主题：外资银行进入中国 二手房个人贷款将是主要产品

2006年12月11日，中国遵守加入世贸组织承诺，外资银行全面进入中国市场，这将给国内金融市场带来前所未有的机遇与挑战。目前，此事已成为业内所关注的焦点，记者就此采访了北京著名个人房贷服务机构伟嘉安捷的总经理康胜，他分析说，外资银行可能主要在理财产品和贷款方面，在贷款方面首推的是个人房屋贷款业务，其中以二手房贷款为主。

记者了解，不久前中国人民银行颁布了《外资金融机构管理条例实施细则》，伟嘉安捷的总经理康胜说，此细则中有几点内容比较引人关注，明确了外资银行初次经营人民币业务仍须满足“开业三年、连续两年盈利”的条件；以及“法人银行导向政策”，即独资银行、合资银行业务范围与中资银行基本一致；《细则》中要求外资银行满足75%的存贷比例。外资银行在推产品时，主要以存款、理财、贷款这三方面为主，但受到《细则》的制约，外国银行分行只能吸收中国境内公民每笔不少于100万元人民币的定期存款，所以不少银行很可能将视线转到理财产品和贷款方面。

康胜分析认为，在贷款方面首推的是个人房屋贷款业务，其中以二手房贷款为主，这是因为，如今的二手房市场已不单单在价格上占有优势，同时在数量和地理位置上更为普通购房者所青睐。而在二手房贷业务中，非交易类服务将成为外资银行关注的焦点。外资银行之所以首先从非交易类业务入手，是因为对于刚刚进入的外资银行来说，想要争夺交易型房贷业务，首先需要对现有国内房屋交易的流程和各城市的规定有深入的了解，但这是一个比较复杂的过程，需要循序渐进，不是一日之功。而且，外资银行初来乍到，很可能不被合作伙伴所认可，操作风险也较高。而非交易型房贷服务则没有这方面的要求，不需要完全了解房产的交易规则，只需对房屋的产权明晰，对借款者的资信有所了解，就可进行业务操作，不但避免了繁琐的交易程序而且降低了银行的操作风险。例如：同名转按揭业务，可以通过调查借款者在原银行的还款记录就能确定此人的资信状况，大大降低了风险，而且此业务可以直接面对其他银行的客户，将客户直接“挖过来”，这对于新进入者十分有利。

同时，康胜认为，由于外资银行的全面进入，国内个人金融市场的竞争必将进入白热化阶段，对于办理房产贷款的个人来说，虽然竞争会进一步促进产品细分和创新，但纷繁复杂的信贷产品必将给其带来困扰，而专业的个人信贷服务机构将为借款者解决问题，指点迷津。同时，外资银行进入后会带来更多先进的金融信贷理念，这也将影响到人们对原本习以为常的房贷方式的看法，预计明年“顾问式”的房产贷款服务将更加得到普遍认同。

不服不行，楼主就是有水平

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