主题：宏观调控 政策平抑 新政频出欲挫高价锐气

宏观调控 政策平抑 重税在即 供给增多


“在现有的游戏规则下，土地、地价、房价之间已经形成了一个难以打破的怪圈，这个循环不打破，房价便很难得到抑制。全国的房地产商现在在争着吃同一块奶酪，奶酪大小是一定的，那最后结果只能是谁出的钱多谁来吃。但是，是不是可能多出一块奶酪呢？举例说明，比如前些时间争议一时的小产权问题，虽然这种住房最终可能得不到官方的认可，但在实际上，这种房子恰恰是在多出一块‘奶酪’上做的尝试，并达到了对买房人有益的结果。像这样的事情都在提示我们，在现有游戏规则的基础上做出一些调整，恐怕才是撬动房价唯一的杠杆。”全国工商联房地产商会会长聂梅生的采访发言，多少代表了房价担忧者乃至政府有关部门平抑房价的决心。


最近，国家有关部门分析研究了目前全国经济形势和经济工作，认为只有在“投资”和“土地”———做好文章，控制房价上涨才有一线希望。


具体措施包括，首先对房地产投资要做到分类对待、有压有保，压公建保住宅。“有压”就是要服从和服务于整体经济降温和控制固定资产投资规模的目的，对办公、商业等非住宅类项目投资可以阶段性严控。“有保”就是要对包括保障性住房和普通商品住房的投资给予保护性甚至鼓励性的政策倾斜。


其次，住宅用地要网开一面，快速有效提高供应。除了提高新增出让住宅用地效率以外，盘活存量闲置土地是快速提高土地供应的有效途径。


第三，应当提高住宅用地容积率，以期刚性提高有限土地的住房供应规模，在有限的土地上建设更多的住宅，推动高层住宅比例快速提高。这样可以节省地面，增加楼面，刚性增加住房供应量，缓解住房需求，平抑住房价格。


而在此前，有关部门已经提出了“十一五”期间，北京要建设总面积达到3000万平方米的经济适用房和两限房的要求。不仅制定了将在定福庄、南苑、丰台、石景山等区域大力发展两限房，同时要求在5年之内完成12个经济适用房项目。更为重要的是，从2007年5月1日起，位于三环以外且不在政府土地储备控制区域内的普通商品住房建设项目，尚未取得规划意见书和仅取得土地一级开发项目规划意见书时，必须按照15%的规划面积配套建设保障性住房及两限性住房。这意味着，国家将不再坐视商品房大量入市而需求性住房不足的现状，用强力的政策直接要求开发商“扶强惜弱”。有人算账，到2010年，不算集中建设的两限房和经济适用房，仅配建的保障房就将达到1200万平方米，可提供17万套左右的便宜房。


目前，方兴未艾的两限房虽然准入门槛还未确定、经济适用房难觅踪影，但不难想象，数年后当数十万套便宜房入市，它对高房价的影响将会如何，结果应该不难预测。


除了刚性的政策，在持有环节上，政府有关部门也考虑重拳出击。在开征物业税条件并不成熟的情况下，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组报告建议，应选择部分问题比较突出的典型城市作为试点，尽快征收物业税，促进住房供给的有效释放。

大家有必要来看看！

好东西！