主题：经济适用房和商品房的区别有哪些啊

房本不一样

居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。

面积不一样

经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。

经济适用房上市后，收益同样全部归个人，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10％交 纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这 样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。

购买经济适用房要花多少钱？ 购买一套经济适用房费用由以下三部分组成：
   （一）房价款：每平方米（建筑面积）售价×建筑面积。
   （二）税费： 1、在交易过程中： ①契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的 减半交，即交2％。 ②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5％。 ④公共维修基金：购房款的2％。 2、在申办产权证过程中： ①登记费：每建筑平方米0.3元。 ②房屋权工本费：每证收费4元。 ③印花税：每件5元。