主题：理性维权好！

售后返租属违规销售

如此诱人的真能实现吗?带着疑问，记者走访了呼和浩特市房屋管理局。呼和浩特市房管局稽查大队书记方鸥告诉记者：“售后返租和包租属于违规销售，根据《商品房销售管理办法》第十一条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。前些年位于首府中山西路的新亚太商城就是采用售后包租方式销售房屋，最终因为开发商资金链断裂而给业主造成了损失。”对于记者提到的两家楼盘，方书记说：“这两家企业销售方式已经违规，我们将令其限期整改，并进行处罚。如果销售企业还未达到效果，将吊销其销售资质，并按违规企业销售金额的百分之一进行罚款” 。 

返租风险大 

有话要说

针对目前存在的包租销售模式，有关表示，“售后包租”的风险极大，一旦开发商或管理公司出现资金问题，或者经营不下去，其返租承诺或将不可能实现，租金的预期很难保证。事实上，在许多城市的许多小业主们在购买了售后返租的房子后，已经陷入了零返租、难转手的尴尬境地。针对销售人员所说的担保公司担保就是零风险的问题，相关业内人士告诉记者：“售后返租作为发展商向民间直接融资的一种手段，银行和公证机关并不会为者的回报进行任何担保”。他分析到：对银行来说，只有在发展商保证定期资金提前到位的情况下，才受托代理支付者回报的业务，若发展商的钱不能如期到账，银行决不会代其垫支；公证机关对售后返租方式的公证，只是证实售卖和返租这两个法律行为的真实合法性，而不能公证发展商所许诺的高。所以，高的承诺实质上只是以自己的商业信誉在作担保，缺乏法律保障。