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购房谨防“内部认购”陷阱
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主题:
购房谨防“内部认购”陷阱
呼市老百姓
发表于
2007-07-17
进微信群讨论
虽然“五证”不全,所谓的精品住宅小区还只是一片拆迁后的瓦砾,但哈尔滨市南岗区一楼盘“内部认购”现场却是人声鼎沸,一些市民纷纷交纳高额定金购买此处地产。业内人士提醒,虽然开发商给出的“内部认购”条件相对优惠,但却有风险,一旦出现问题消费者很可能会陷入“钱楼两空”的境地。
在某楼盘“内部认购”现场,销售人员称,该楼盘并没有取得商品房预售许可证。楼盘目前只取得了土地使用证、建设用地规划许可证等三证,“五证”中的建设工程规划施工许可证、商品房预售许可证还没取得,所以目前不能公开发售,只是“内部认购”。但现在的价格和户型选择方面都有很大的优惠,如果公开发售就会大幅度涨价,机不可失。所以,“占了很大便宜”的购房者必须提前支付高额定金,如果购买一套售价40万元左右的房屋,必须交纳7万元的定金,而具体的户型可能还要根据公开销售的情况调整。
至于能否看一下已经取得的许可证,工作人员表示只有签购买合同时才可以看见。据现场部分看过合同的市民反映,合同的条款十分简单,而且主要是对购买方的责任约束。
对此,业内人士指出,没有预售许可证的楼盘是不允许公开发售的,“内部认购”是打擦边球,许多看似红火的认购场面都是开发商通过商业炒作炒出来的。通过价格优惠等许诺吸引购买者,看似馅饼实际上却是“陷阱”,因为高额的定金也意味着极高的风险,一旦开发商脆弱的资金链断裂,那么买房者不得不陷入“钱楼两空”的境地。此外,缺少“五证”也就是缺乏保障,一旦消费者利益受到损失,那么维权将十分艰难。
发贴q525093551
发表于
2007-11-20
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在某楼盘“内部认购”现场,销售人员称,该楼盘并没有取得商品房预售许可证。楼盘目前只取得了土地使用证、建设用地规划许可证等三证,“五证”中的建设工程规划施工许可证、商品房预售许可证还没取得,所以目前不能公开发售,只是“内部认购”。但现在的价格和户型选择方面都有很大的优惠,如果公开发售就会大幅度涨价,机不可失。所以,“占了很大便宜”的购房者必须提前支付高额定金,如果购买一套售价40万元左右的房屋,必须交纳7万元的定金,而具体的户型可能还要根据公开销售的情况调整。
至于能否看一下已经取得的许可证,工作人员表示只有签购买合同时才可以看见。据现场部分看过合同的市民反映,合同的条款十分简单,而且主要是对购买方的责任约束。
对此,业内人士指出,没有预售许可证的楼盘是不允许公开发售的,“内部认购”是打擦边球,许多看似红火的认购场面都是开发商通过商业炒作炒出来的。通过价格优惠等许诺吸引购买者,看似馅饼实际上却是“陷阱”,因为高额的定金也意味着极高的风险,一旦开发商脆弱的资金链断裂,那么买房者不得不陷入“钱楼两空”的境地。此外,缺少“五证”也就是缺乏保障,一旦消费者利益受到损失,那么维权将十分艰难。