主题：警惕！旧楼翻新成开发商逐利捷径

只要留心注意，像南京的马台街、汉中门等不少地段出现了一幢幢似曾相识但又陌生的新楼盘。据了解，近年来，翻新改造旧楼房已成为众多开发商逐利的新捷径。

在位于水西门附近的西止马营52号，刚刚开盘销售的止马公寓属于商业办公用房，共有上百套精装小户型，每平米售价约在8000元左右。据该楼盘营销人员介绍，这处房产前身是南京包宁公司，今年被一位澳洲老板整体买下，目前正在翻新改造之中。主要是将外墙刷新，并将大面积空间分割成小户型，装修后再出售。一位房地产业内人士称，止马公寓楼盘当初拍卖价格包括各种费用每平方米约在4000元，经翻新改建后，售价翻了一倍，投资商将有不小的获利。

据了解，如今，不少房地产开发商和投资商热衷于寻找这种投入孝获利快的“短平快”项目。因为是对原有房产的翻建，因此在开发过程中，同拍地获建的新楼盘相比，可以节省诸如规划、审批等不少程序和时间。一般改建后是现房现售，由于总价较低，往往受到急于购房者和部分投资者的青睐。

对于翻新楼盘，记者咨询了南京市房产局有关负责人，称所谓“翻新楼盘”本质上属于二手房，不管它如何翻建改造，其土地使用年限都是按照当初建设时计算的。例如，位于珠江路上的某商住楼，原先土地年限已达到15年，那么去年经翻新后销售，按照商业用地可使用50年的标准，那么只剩下35年的使用期。

该负责人建议购买者或投资者在购房时，首先要看楼盘土地使用年限，再对照该地段同比二手房价格；还要看规划部门的相关规划，如果被列入拆迁计划，那么买到手就是个“烫山芋”，拆迁补偿的价格往往远低于市场售价。因此，买翻新房不要被开发商制造的假象所迷惑。