主题：做房奴幸福吗？ 08年你在哪个城市做“房奴”

2000年以来，随着购房活动的年轻化、全民化，开始出现了“房奴”称呼，刚开始人们只是调侃，购房人一方面强调自己的压力，一方面渲染自己的能力，到2007年底之前，房价一路上涨，自己的家庭财产不断膨胀，那时候做房奴，是一件非常有面子的事。因为过于炫耀资产，房奴这个词流行了几年之后渐渐没什么人提了。

但到了08年，由于市场原因造成了价格不稳定，持有房产增值的必然性下降甚至负资产的出现，“房奴”又被人们挂在嘴角，而这次被市场造就出来的房奴，和“前辈”们比起来日子可不怎么好过了。

名词解释：房奴“房”是房屋的房，“奴”是奴隶的奴，意思非常明确，字面意思是买房者成了房子的奴隶，实际上说明购房者为了取得一套或者数套房屋的所有权而付出了降低生活水平甚至扭曲人格的代价。通常意义上的房奴行为，是指城镇居民使用抵押贷款购房，在个人生命黄金期的20年或30年中，每年占用可支配收入的40%或50%甚至更高比例偿还房屋贷款的本金和利息，从而造成居民家庭承受长期的压力，影响家庭正常的生活消费、教育支出、医药费支出甚至无力抚养老人，最终造成家庭生活质量下降。

06—07年造就了大量房奴随着房价的快速上涨，全国各地沦为房奴的人数越来越多，尤其是北京、上海、深圳作为全国房价的领跑者，造就出的房奴非常具有代表型。不能很好预测市场，加上自己的住房需求，更担心房价在未来继续上涨，大部分人在06、07年房价处于高位时选择购房，在房价上涨的时代，成为房奴意味家庭资产逐月增加，虽然是虚拟的帐面数字，但是做一个房奴“幸福度”还是非常高的。

但是市场风云突变，短短数月之后，07年底楼市陷入观望，成交量迅速萎缩，这就造成了越来越多的待购房者变得理性。观望导致有效购买力下降，房价在数年上涨的背景下，开始变的“疲软”，高位徘徊趋势不保，随时有下行崩溃的趋势。如果真的房价一旦下跌，那么自己购买的房产就将贬值，同为房奴，但是三大城市的房奴们滋味各异。

北京：房奴=幸福+安全感

如果问北京楼市08年最大推动力，那就是“婚房”需求。在楼市观望的态势下，京城买房者大多数是那些因为结婚而催生住房需求的人。因此在08年，很多开发商的项目广告都针对“结婚人群”。小李，北京中关村一家IT公司的高级经理，5年前毕业于北京一家大学。“女朋友和我是大学同学，通过5年的恋爱和工作积累，我们都认为到了该结婚的时候了”，小李如是说。

“女朋友同意结婚的前提只有一个，那就是必须有房！否则在北京没有任何安全感”。通过综合比较，在07年的时候，他们选择了北京北四环地区的一处二手房，“单价贵一些，15000元/平方米，买下来总共120万，贷款60万，每月还款7000元左右”，小李小两口的工资加起来13000元左右，应付每月房贷绰绰有余。当问其最近的价格波动小李后悔不后悔买房时，小李的回答很干脆：“北京作为首都，房价下跌的可能性不大，而且我们买房用来自住，所以影响不大，房子对于我们来讲，意味着生活稳定、家庭幸福。其他的我们不考虑，如果真的想改变什么，我们希望贷款利率能否降低一些”。

北京作为宏观调控政策的发布中心，老百姓最有政治意识，凡是能影响市场的规范性文件出台，必先在这里口耳相传，中国房地产的名嘴们95%都集中在这里，于是报喜的、唱衰的旋律此起彼伏，但是最稳定的市场也在这里，相比上述那两个城市的房价，北京楼市的降价风暴也只是“雷声大雨点小”。

新老房奴，不在一个起跑线上

08年之后，房奴似乎“授衔”更苛刻了，无论是理论界还是购房者赋予人这个称呼更加吝啬，原来只要贷款买房便立刻自称“房奴”，但据现在的市场情况，07年以前买房的已经被排除在房奴之列，因为06、07年的暴涨已经让他们的房子成为良性资产，再说自己是房奴，面对着07、08年置业的房奴，就有点在无病呻吟之嫌。比较新的概念是：房奴——在06、07年买房自住的普通居民；超级房奴——在07、08年买房自住或投资的人；未来房奴——那些拿着7000元左右家庭月收入迟早要购买超过10000元/平方米房子的普通居民。