主题：地价上涨等于房价上涨吗？

土地价格一直被人认为是房价上涨的重要原因之一，尤其是开发商，更是把房价上涨归罪于土地价格的上涨。我们不得不承认，土地价格上涨，在一定程度上是会拉动房价上扬，这是事实。但房价过高，是不是因为地价攀升而惹来的，却是个值得商榷的问题。
地价上涨是城市快速发展的表现
一些城市的土地出让价格的涨幅很大，并且开发商拿地的难度也越来越大，到了购房时真正让人感觉到了“寸土寸金”。地价的上涨一方面会影响到房价，而另一方面也说明这是城市快速发展的表现。以河北省会石家庄为例，最近基准地价的调整就就反映出了城市发展的变化。
1．基准地价3年更新一次
石家庄市现行的土地级别和基准地价于2003年5月公布实施，按照我国《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求，基准地价成果使用三年必须更新一次。这说明在城市快速发展过程中，基准地价是需要及时更新的，因为在制定地价政策和宏观调控地价、征收土地税赋和评估土地价格时都会需要一个科学的依据。城市的快速发展，人民生活水平提高，消费水平就随之增长，如果基准地价的数据过于陈旧，是不能够科学反映当前消费水平的，不能够及时满足城市的发展。
2．更新范围增百余平方公里
据石市国土资源局人士介绍，本次地价更新范围为：北至汊河、石太高速，东至京珠高速，南至市界，西至市界，总土地面积236.83平方公里。突破了上轮受1997～2010年土地利用总体规划确定的城市建设用地范围限制确定的136.10平方公里的测算范围，更能满足市场发展需要。
本次范围增加100.73平方公里，这说明了城市的市区范围扩大了，也体现出了城市的发展方向。更新后，基准地价南高北低，东高西低，符合石市城市规划发展方面的实际情况。东南方向一直是石家庄城市的重点发展区域，高新技术开发区和新火车站的发展，必然会推动东南方向的发展，形成新的商业中心，所以这也是城市发展的客观需要。
3．住宅用地调价幅度最高
据了解，本次石市市区土地级别和基准地价更新后，商业用地将分八级，住宅用地分六级，工业用地分五级。住宅用地基准地价平均地价为62.5万元/亩，更新后将达84.2万元/亩，提高幅度约35％。同时，住宅一级地增加35.2万元/亩，二级地增加36万元/亩。而商业用地基准地价平均地价增幅约28%，工业用地的平均地价增幅最小。通过这次基准地价更新后，商业用地平均地价为81.5~104.2万/亩、住宅用地平均地价为62.5~84.2万/亩、工业用地平均地价为31.9~36.4万/亩。
住宅用地调价幅度高，反映出了住宅市场的需求仍在继续扩大，也显示出了住宅用地越来越趋向紧张。在以后的住宅开发中，土地价格上调必然会影响到未来的房价。基准土地价格上涨肯定对房地产市场的价格走向产生影响。但是我们要认识到，基准地价是一个参考价格，与“招拍挂”后的地价是相差很大的。
地价上涨不会快速拉动房价上涨
一直以来，在房地产市场都在争论着，“是房价推动了地价，还是地价推动了房价”，其实这这两者并不相互排斥、相互对立，而是互相兼容、互相统一的；地价房价的涨跌具有同一性，在本质上是一致的。但是我们要注意到，从房地产业的角度来讲，房价是由交通、环境、设施等多种因素决定的，地价只是其中之一，是间接作用于房价的。最终决定房价最主要的因素，还是房地产市场的供求关系决定着房价的涨落。
并且，在房地产市场发展看好的情况下，地价的上涨从某种角度来讲，在一定程度上激发房地产开发商构建高层住宅的积极性，遏制搞别墅、花园洋房等占用大量土地“奢侈”建筑的发展势头，这与当前宏观调控的方向是一致的。所以，地价的上涨在短期内不会快速拉动房价的上涨。
合理的地价才能稳定市场
在市场经济条件下，地价不但关系到国家收益，同样起着调节土地资源配置的作用，过高的地价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高，而过低的地价会造成国有资产的流失，更会造成土地资源的浪费。合理的地价为社会经济发展提供良好条件。中央政府在今年的宏观调控中也加强了对于土地宏观调控的力度，在未来的土地出让过程中，保证合理、公平的出让土地，形成的真正的市场价格，才会让房地产市场走的更稳，更健康。