主题：北京住宅价格涨幅下降 前11月房产投资增速回落

25日，北京市统计局和国家统计局北京调查总队公布了1至11月北京市房地产市场运行情况。抽样调查数据显示，今年前11个月，北京市新建商品房价格总指数累计为108.5%，比前10个月提高0.1个百分点。其中，普通住宅价格指数累计为111.2%，比1-10月提高0.2个百分点。二手房价格指数为109.7%，比上月下降0.1个百分点。10月份当月住宅价格指数为110.7%，11月份为110.3%，比上月下降0.4个百分点，住宅价格涨幅有所下降。

房地产投资增速回落。1-11月，北京市完成房地产开发投资1361.7亿元，比上年同期增长15.1%，增幅比1-10月低0.6个百分点；占全社会投资的比重为50.4%，比1-10月下降0.1个百分点。在房地产开发投资中住宅投资比1-10月下降了0.3个百分点。1-11月，全市房地产开发企业完成土地开发面积469.2万平方米，增幅小于上月。

空置面积继续下降。11月末，全市商品房空置面积891.2万平方米，比上年同期下降20.4%，其中住宅空置面积457.7万平方米，下降32.3%。在全部商品房空置面积中，空置时间在三年以上的面积为105.2万平方米，比上年同期增长38.2%，占全部空置面积的11.8%，比上月下降0.3个百分点。

商品房竣工面积继续减少。1-11月，全市商品房竣工面积1821.8万平方米，比上年同期下降25.2%。其中住宅1322.1万平方米，下降了三成多。 

前11个月，全市商品房销售面积2071.5万平方米，其中期房销售1484.9万平方米，现房销售586.6万平方米。在全部销售面积中，商品住宅销售1770.4万平方米，比上月下降1个百分点。

1-11月，北京市经济适用房施工面积626.6万平方米，比上年同期下降26.4%，其中住宅下降33.6%。竣工面积212万平方米，下降31.2%，其中住宅下降40.8%。经济适用住宅销售面积共计86万平方米.

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