主题：元旦后买单价万元以上楼盘

昨日在宁的多家商业银行证实，上周五南京市公积金管理中心召集各家银行召开的相关会议中，单价万元以上或总价200万以上住宅公积金停贷的措施已提上日程，并将最快于明年1月1日正式实行。 

多家楼盘收到停贷令 

“万元以上房源不能办理公积金贷款了！”昨日城中一家万元楼盘相关负责人反映，他们的客户在办理公积金贷款的时候，已被告知这条尚未成文的规定。记者随后联系城中另外两家高档房负责人后也得到了相同的答复。 

新街口南面一家高档楼盘的有关人士表示，银行拟将叫停公积金贷款的住宅主要有两类：一是单价超过万元的；二是总价在200万元以上的。此外，对于此前已有规定的商铺、别墅，继续停止公积金放贷。 

单价万元住宅停贷下月执行 

昨日农行江苏省分行的有关人士也证实，有关单价万元以上或总价两百万以上住宅公积金停贷的消息目前已在银行界小范围流传，不过最终的政策可能在明年1月1日开始正式执行。 

南京另一家银行负责人表示，上周五南京市住房公积金管理中心召集了南京多家商业银行举行有关会议，会议上发布了“明年1月1日起，单价万元以上或总价200万以上住宅公积金停贷”的消息。 

公积金能提不能贷 

一位来自公积金管理部门的相关人士坦率地表示由于目前配合新公积金管理条例的细则尚未出台，有关“万元以上住宅停贷”的规定有可能在新细则中有所体现或者与新细则同步出台并实行。 

一位业内知情人士分析，公积金贷款作为国家保障性政策，有着比商业贷款更低的利率，其初衷是为了扶持广大中低收入者购房置业。“如果购买单价万元以上或总价200万以上住宅还享受到公积金贷款这种利率优惠，反而不公平了。” 

“在政府看来，购买单价万元以上或总价200万以上住宅的属于中高等收入，不应享有利率优惠。”这位业内人士也表示，购买单价万元以上住宅的购房者用公积金贷款可以在买房一年之内把公积金取出来支付房款，但拥有公积金并不等于就可以用公积金来贷款。 

开发商质疑会误伤买小面积的 

长发中心的销售负责人表示，尽管长发中心每平方米的价格超过12000元/平方米，但是相当一部分购房者都是一次性付款，使用公积金贷款的人非常少。“买万元以上的房子，他们的经济实力摆在这里。”他也认为，这个规定对于高档楼盘的销售不会带来影响。 

城中某楼盘的开发商则表示，“政策制定不科学，会误伤一大批”。该开发商表示，虽然他们的楼盘单价过万，但是他们推出的单身公寓面积小，总价也不高，购买者大都是年轻人，这样的购房群体，正是公积金贷款的需求者。 

市民惊诧城中的房子怎么买啊 

孙小姐和她的丈夫都在新街口附近工作，他们准备在城中买一套新房子了。 

“这个规定也太不现实了吧。”孙小姐不久前才去看了一套单价过万的公寓，“城中随便一家楼盘都要过万了，更不用讲那些精装修的房子了。” 

“国家如果要控制根本不应该这样硬性规定。”孙小姐表示，如果这个政策是为了控制炒房，现在也说不通。孙小姐动用她的专业知识表示现在买房投资远不如买房地产股票了。 

律师说法规定并不违规 

江苏天之权律师事务所房地产部主任朱凯律师介绍，对“单价万元以上或总价200万以上住宅”停放公积金贷款实际上是地方所作的限制性规定。“类似的限制性规定只要不涉及上位法明令禁止的，均是可以的。”朱凯说，地方可以根据实际情况以及当前的形势作有关条款的限制性规定。 

房管解读规定鼓励中小户型消费 

“对市场不会有多大影响的。”南京市房管部门的一位负责人表示，首先买这种住宅的大多用不着公积金；其次，如果用到公积金贷款的，通过这样的措施则可以鼓励他们去消费中小户型。 

“这与国家的宏观调控是一脉相承的。”该负责人表示，目前有消息传出国家拟对大户型征收“保有税”，如此看来，国家对于户型结构的调整还会加速。