主题：二手房要比新房贵? 数据规范才是关键

二手房比新房贵？ 
一度被炒得沸沸扬扬的二手房价格倒挂现象(二手房比新房贵)，在5月20日结束的北京国贸二手房展会上格外惹眼——无论是城八区，还是通州、大兴等郊区县都出现一些高价二手房，这些房子的均价明显高于同区位的新房。然而，事实果真如此吗？中国经济时报记者为此展开了调查。 

据记者观察，表面看来，二手房价格比新房贵，似乎已呈现出蔓延之势，早在今年2月，就有报道预言，到2007年年底，北京二手房价格倒挂可能高至八成。 

“现在实在买不起房子，二手房的价格已经和新房不相上下，那些好一点的旧房比新房还贵。”只能两手空空离开展会的刘先生无奈地对记者说，与他持同样观点的买房人还有很多。 

如果用百度搜索“京城二手房价格倒挂”，可以搜出8340个网页。在这些相关文章中，马家堡——作为二手房价格倒挂的典型地段，被媒体多次提及。 

近日，中国经济时报记者去该地区进行了调查，结果发现二手房价格倒挂，仅仅体现在个别户型、朝向都相对成熟的次新房(房龄低于五年的房子)，六成二手房价格倒挂并不具备普遍意义。 

马家堡位于北京南三环与四环之间，即将于2009年开通的地铁四号线终点站即建于此。据报道，2007年2月，该地区的二手房价格8700元／平方米，新房8500元／平方米。时隔3个月，本报记者前往调查时发现，马家堡已经找不到集中放量的新盘，开盘时间最近的星河城三期也要到今年9月，其均价将达到13000元／平方米。 

记者随即以买房人身份在北京市某家大型的经纪公司登记购房需求，要求在马家堡最靠近地铁的位置购买一套总价在100万元左右的二手房。销售人员很快推荐了一套星河城一期的房子，面积108平米。据该经纪公司报价，房款加上税以及服务费，103万元就能包含购买此房的全部费用，其均价仅9500元／平方米。 

按照同样的购房要求，记者在马家堡地区的其他几家大型经纪公司登记了购房需求，结果显示，该地区最贵的二手房集中在恋日家园（查看地图）小区，南北通透的小两居均价已达11000元／平方米。而仅有尾盘在售的瑞丽江畔，底层的价格也已达到11000元／平方米。它们的均价都没有超过新房。 

在随后的调查中记者发现，在以前媒体报道中曾被提到的二手房价格倒挂的七个地区，只有通州、崇文区还有较多的新房可以出售，东直门有均价28000元／平方米的楼盘在卖，亦庄的一品亦庄均价6800元／平方米，清河的清河新城现在均价已达10000元／平方米，其他地区新房均已告罄，何谈新老房价格倒挂？ 

“现阶段北京二手房价格不会超过新房太多，如果有，也只是极少数楼层、朝向都非常好的次新房。”二十一世纪不动产北京安信瑞德加盟店叶远昌总监对二手房价格倒挂提出自己的看法。“如果二手房价格超过新房已是普遍现象，那么楼市的拐点马上就会出现，显然，北京还没有到这个程度。” 

客观、准确、权威的数据何处寻 

关于新老房价格倒挂的争论可以追溯到2007年2月中旬，一则京城六成二手房价格倒挂的消息成为京城媒体关注的焦点。北京市一些大型的经纪公司不断接到记者的电话，询问二手房的价格倒挂程度。中国经济时报记者就此采访了发布此数据的某经纪公司市场部相关人员，该人员表示，公司向媒体提供的数据来源于该公司各个地区成交价的平均值。 

而业内某家大型经纪公司的负责人在接受中国经济时报记者采访时却提出与之相反的观点，认为二手房价格倒挂并不是普遍现象，仅仅集中在部分热点区域中位置和朝向等客观条件相当出色的次新房上。当记者追问二手房价格倒挂信息来源时，该公司负责人回答非常隐晦，“说二手房价格比新房贵，对经纪公司并没有好处，其他公司这么做的原因，我们并不了解，不排除吸引媒体注意的可能。” 

另一家大型经纪公司的企划人员在面对记者的相关约稿要求时，干脆婉言拒绝，称未能找到新房数据，无法对二手房与新房价格进行对比。 

显然，二手房价格倒挂现象在业内并未达成共识，却被媒体广泛传播。 

2007年2月14日新华网房产频道在醒目位置转载某报文章《两部门联手保证资金安全 房产中介戴上紧箍咒？》。文中提到：“中大恒基的交易数据显示，2006年公司二手房交易量为7.1万套。”而北京市建委公布的数据中，2006年北京市二手房交易总量才7.8万套。该公司网页上的简介显示，公司成交量占北京市场的20%。作为一家在北京有400多家门店，上海、广州市场门店数量没到50家的房产中介公司，其二手房交易额却几乎与北京市场交易总量持平。 

另一位不愿透露姓名的经纪公司企划人员坦言，在整个经纪行业中，编造数据早已经成为行业内的潜规则，并不是个别现象。有些提供给记者的稿子，就是为了赶时效性，甚至头天下午政府出台房产营业税政策，记者的邮箱中马上就能收到两天后市场反馈的数据。而且，不同经纪公司依据自己数据提供出的分析结果存在较大的差异。

是的！引用市场数据须持谨慎态度，尤其是在房地产市场尚不规范的城市，政府的数据也只能仅仅作为参考而已。