主题：谁说房价难降 开出政府降低房价的八大药方

前言：中国政府目前的三大问题是：房改，医改，与教改。我只对第一个问题有少许认识，因此，我大胆提出让高举不下的房地产降低价格的药方，供有关部门参考。 
1． 在2008年1月1日后取消期房，新房只有现房，而且购买方式像美国一样，在房子没有完成的时候，买方只用给百分之十的定金，而且这个定金是放在一个托管户头中，等房子盖好，能够过户的时候，买方验收后，才交付余款。有办理房子按揭的购买者则是和银行一起验收房子。如果验收不合格，老百姓有权退房，同时要求开发商赔偿双倍的定金。 

2． 政府学习纽约市的房屋使用证，Certificate of Occupancy, 让每一栋建筑物，都有使用证，如果有违规的房子，不但不能做按揭，同时必须在改正后，才能买卖。

3． 开放二手房80％的按揭，让买不起新房的人，能够像买新房一样的买二手房。至于房子的价格，由银行与政府税收单位联合评估。 

4． 在大都市，立即建立Zoning（区域规划细则），要求在轻轨沿线两侧300米内, 用TOD（Transit Oriented Development）法则，让开发商只能盖小于70平米面积的住宅，提高给第一次购买者的供应量。 

5． 在两年内，取消高考户口政策，全国统一分数。

6． 政府成立住房部，或是将建设部改成住房部，然后在通过各地规划局的论证后，在全国合适的地点，利用中央政府提供的无赏贷款，在低于市价或是无偿的土地上，兴建低于目前市场平均价格40％到50％的低收入居民住宅。争取在未来十年之中，每年兴建一亿平米现价与低收入住宅，平衡供求关系，彻底解决第一次购买房的供应量。这个部委，也负责这些房子日后的维修与保安。由于执行的是国策，这个部委，应该直接向国务院总理负责。美国的HUD（联邦政府住房与城市开发部）主要负责的就是这个任务。

7． 政府强制没收违规兴建的房子，然后公开进行分配给有排号的老百姓做廉租房，同时命令要求这些老百姓日后收入达到一定的成都时候，必须在提出报税表格半年内，搬出这个廉租房，让后来的人，有机会入住。这个做法，有如香港与新加坡的公屋政策，它鼓励老百姓求富，而不是鼓励老百姓仇富

8． 政府要求开发商在2008中期后建成的房子中，30％的房子不能卖，只能出租，强制开发商有时代使命，限制其利润，而且让开发商管理自己建的房子，可以保证品质。这个方式也会逐渐的让老百姓知道租赁房屋其实是不会没有面子的。 

其实，开发商可以利用出租的产业日后进行房地产金融信托，在金融市场上取得资金，还是可以赚钱，我认为这是一个双赢的做法。 

总而言之，忠言逆耳，良药苦口。我这里提出的八大药方，也不是滴水不漏的。至少是一点诚恳的浅见，仅供大家参考，同时希望抛砖引玉，让高人提出更好的建议。