主题：呼市上半年楼市总结及预测

一、房屋竣工面积增加 鞥及销售量却在减少
    截止到今年六月份，全市商品房竣工面积63.46万平方米，同比增长了77.7%，其中，商品房住宅竣工面积47.04万平方米，同比增长了72.75。虽然商品房竣工面积减少了，但是登记销售量却在减少，截止到今年六月份底，呼市登记销售商品房342万平方米，比去年同比下降了47.96%。其中住宅登记销售共3022套、28.65万平方米，同比分别下降了49.3%、46.58%。从价格上看，今年上半年商品房成交均价达3766元/平方米，同比增长4.2%。其中住宅成交均价为2805元/平方米，同比增长4.1%。
二、政策打压、股市火爆 影响新商品房销售
今年上半年，呼市整体的市场环境不是特别好，大多项目出现了不同程度的滞销。很多项目都因为手续不是很齐全而大肆的做宣传，这在一定程度上影响了上半年楼市的滞销。除此之外，股市的火爆也影响了楼市，好多投资者把大把的资金投入到股市中赚钱。
经过市场调研分析，上半年哪个项目的购房者也不多，甚至是一些中低价位的盘也如此。现在的房地产市场基本上属于买方市场，投资者把资金投入到火爆的股市中，有部分购房者把目标瞄准了二手房，所以今年上半年二手房的销售情况很不错。还有很大一部分购房者在观望，期待着房价下降。
三、土地市场供应规模不大 成交价格上涨
土地市场是楼市的“晴雨表”，上半年的楼市认证了这句话。截止到六月中旬，招拍挂出让土地18宗，面积为151.15公顷，总成交价为14.727482亿元。2006年呼市共推出55宗，共计63.64023公顷，成交总金额达41.64239017亿元，平均每亩成交价为65.43万元。相比之下，虽然2007年上半年市区土地市场供应规模不大，但是土地拍卖成交价格却有所上涨，例如2007年5月22日出让的第三批土地中，位于腾飞路以西、园二路以南地块，成交土地面积69.05亩，成交金额7400万元，高出起始交易价426.2742万元。
四、本市人仍是购买主力
相对于国内部分城市房地产增长过快的现状，呼市目前针对房地产市场的宏观调控还是比较理性温和的，今年上半年呼市的楼市发展总体也比较稳定。
截止到今年6月份，呼市城区购买商品房住宅面积21.49万平方米，占商品房住宅销售总面积75%，本市其他购买商品房住宅面积4.6万平方米，占商品房住宅销售总面积的16%；本自治区其他地区购买商品房住宅2.15万平方米，占商品房住宅销售总面积的7.52%；外省市购买商品房住宅面积0.41万平方米，占商品房销售总面积的1.47%。
目前呼市房地产项目的购房者中，有70%的购房者是呼市本地人，外省市来投资购房的还不到10%。
五、对下半年的预测
1. 新盘集中放量
今年上半年呼市的房地产市场很平静，几乎没有几个新盘亮相，预测下半年新盘将集中亮相，尤其是在8月末、9月初举办的房展会上，将有大量的新盘亮相。上半年由于股市的火热以及政策的调控，很多项目都不敢贸然的开盘销售，都在等待最佳时机。
2. “金九银十”掀起小高潮
上半年呼市楼市的沉默可以说是每个项目的调整期，在下半年每个项目应该有大的动作，“金九银十”将掀起交易高潮。
3. 房价明升暗降
今年6月份商品住宅现房买卖价格2805元/平方米，5月份商品住宅现房平均买卖价格2784元/平方米，这说明房价还是在平稳的增长，这也预示着下半年的房价不会下降。下半年很多项目为了抢夺客户会不同程度的推出一系列的让价促销活动，也就是所谓的明升暗降，为了让前期购买房子的客户放心，任何项目是不会降价的，如果降价了，那么这个项目或许会出现死盘，但是项目为了加快销售的速度，项目会推出名目繁多的活动，也有很大的折扣点。