主题:离婚时还没有取得产权的房屋如何分割?
- 发表于2012-09-19
- 发表于2012-09-19
公有房屋转变为私有房屋的情形
在以前,林业局对企业内职工采取分配福利住房的待遇(即公有房屋,分配给职工居住,职工按期交纳房屋租金),但近些年来,随着市场经济的发展、林业局内部各项体制的改革,此类房屋也逐渐的折价后将部分产权卖予企业内职工,而此种情况,在职工夫妻离婚时,如何分割房屋权在处理时有一定的争议,笔者认为,应从以下两方面进行处理:
在以前,林业局对企业内职工采取分配福利住房的待遇(即公有房屋,分配给职工居住,职工按期交纳房屋租金),但近些年来,随着市场经济的发展、林业局内部各项体制的改革,此类房屋也逐渐的折价后将部分产权卖予企业内职工,而此种情况,在职工夫妻离婚时,如何分割房屋权在处理时有一定的争议,笔者认为,应从以下两方面进行处理:
- 发表于2012-09-19
引用:房天下友(过客)在2012-09-19 14:39:30写道:原帖
公有房屋转变为私有房屋的情形
在以前,林业局对企业内职工采取分配福利住房的待遇(即公有房屋,分配给职工居住,职工按期交纳房屋租金),但近些年来,随着市场经济的发展、林业局内部各项体制的改革,此类房屋也逐渐的折价后将部分产权卖予企业内职工,而此种情况,在职工夫妻离婚时,如何分割房屋权在处理时有一定的争议,笔者认为,应从以下两方面进行处理:
在以前,林业局对企业内职工采取分配福利住房的待遇(即公有房屋,分配给职工居住,职工按期交纳房屋租金),但近些年来,随着市场经济的发展、林业局内部各项体制的改革,此类房屋也逐渐的折价后将部分产权卖予企业内职工,而此种情况,在职工夫妻离婚时,如何分割房屋权在处理时有一定的争议,笔者认为,应从以下两方面进行处理:
- 发表于2012-09-19
在此类案件处理时,还应考虑到另外一种情形,就是公有房屋不允许个人买卖,但限制产权房屋在一定条件下可以买卖,所以在分割此类房屋时,应考虑到此类房屋的市场价值,对部分,取得房屋一方应适当给付对方一定的补偿。
- 发表于2012-09-19
按揭贷款购房尚未取得完全权的情形
近些年来,职工按揭贷款购房的情况增多,在离婚诉讼中,对按揭房屋尚未取得完全权且在离婚时双方有争议时如何处理,也成为一个难点。笔者认为,亦应从以下两种情况来处理:
近些年来,职工按揭贷款购房的情况增多,在离婚诉讼中,对按揭房屋尚未取得完全权且在离婚时双方有争议时如何处理,也成为一个难点。笔者认为,亦应从以下两种情况来处理:
- 发表于2012-09-19
引用:房天下友(过客)在2012-09-19 14:40:12写道:原帖
按揭贷款购房尚未取得完全权的情形
近些年来,职工按揭贷款购房的情况增多,在离婚诉讼中,对按揭房屋尚未取得完全权且在离婚时双方有争议时如何处理,也成为一个难点。笔者认为,亦应从以下两种情况来处理:
近些年来,职工按揭贷款购房的情况增多,在离婚诉讼中,对按揭房屋尚未取得完全权且在离婚时双方有争议时如何处理,也成为一个难点。笔者认为,亦应从以下两种情况来处理:
- 发表于2012-09-19
引用:房天下友(过客)在2012-09-19 14:40:25写道:原帖
引用:房天下友(过客)在2012-09-19 14:40:12写道:原帖
按揭贷款购房尚未取得完全权的情形
近些年来,职工按揭贷款购房的情况增多,在离婚诉讼中,对按揭房屋尚未取得完全权且在离婚时双方有争议时如何处理,也成为一个难点。笔者认为,亦应从以下两种情况来处理:
婚前一方以自己的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同的房屋。因为房屋买卖合同的买受人是夫妻一方,合同义务是由该方在婚前履行的,所以合同权利应当由该方享有。系该方的婚前个人财产权利,故该房屋的使用权不能在离婚案件中作为夫妻共同财产作出判决。因购房所负的按揭....
按揭贷款购房尚未取得完全权的情形
近些年来,职工按揭贷款购房的情况增多,在离婚诉讼中,对按揭房屋尚未取得完全权且在离婚时双方有争议时如何处理,也成为一个难点。笔者认为,亦应从以下两种情况来处理:
婚前一方以自己的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同的房屋。因为房屋买卖合同的买受人是夫妻一方,合同义务是由该方在婚前履行的,所以合同权利应当由该方享有。系该方的婚前个人财产权利,故该房屋的使用权不能在离婚案件中作为夫妻共同财产作出判决。因购房所负的按揭....
婚前以双方的名义签订房屋买卖合同、共同支付首付款并签订按揭合同,或者婚后以一方或者双方的名义签订房屋买卖合和按揭贷款合同的按揭房屋。
- 发表于2012-09-19
在此情况下,如果以双方名义签订房屋买卖合同,则夫妻双方为房屋买卖合同的共同买受人,共同履行了该合同中的义务,相应地,共同享有该合同中的权利。如果婚后一方以自己名义签订房屋买卖合同,虽然相对于出卖人而言,该合同中的买受人是签订合同的一方,但是,该合同权作为债权是在婚姻存续期间取得,属于夫妻双方共同债权,故在离婚案件中,对于上述两种情形均应在保持一致性的前提下将房屋和按揭贷款债务分开处理。对于房屋,可以根据离婚时夫妻双方协商一致或者经委托评估的房价,判决由一方享有房屋买卖合同中买方的权利,并由其对另一方折价补偿,该折价补偿原则为房屋现价的一半,但还需要适当考虑照顾子女和女方权益的原则。这样享有房屋买卖权的一方就享有对房屋的使用权。
- 发表于2012-09-19
引用:房天下友(过客)在2012-09-19 14:41:13写道:原帖
在此情况下,如果以双方名义签订房屋买卖合同,则夫妻双方为房屋买卖合同的共同买受人,共同履行了该合同中的义务,相应地,共同享有该合同中的权利。如果婚后一方以自己名义签订房屋买卖合同,虽然相对于出卖人而言,该合同中的买受人是签订合同的一方,但是,该合同权作为债权是在婚姻存续期间取得,属于夫妻双方共同债权,故在离婚案件中,对于上述两种情形均应在保持一致性的前提下将房屋和按揭贷款债务分开处理。对于房屋,可以根据离婚时夫妻双方协商一致或者经委托评估的房价,判决由一方享有房屋买卖合同中买方的权利,并由其对另一方折价补偿,该折价补偿原则为房屋现价的一半,但还需要适当考....
看是谁出的钱了!