1、商业贷款
首套房：首付比例不少于30%，基准利率（部分银行针对首套房贷款可打85折或9折）
如何认定首套房？大多数银行目前是按照夫妻双方是否使用过商业贷款购房来认定，但也有银行既认贷又认房，也就是说既要看是否有商业贷款记录，又要看你目前是否拥有房产，根据银行不同，认定的方式也不完全相同。
二套房：首付比例不少于40%，贷款利率为基准利率上浮10%
如何认定二套房？曾经使用过商业贷款购房的，或名下有房的（部分银行也看这项）。
首套房和二套房的认定，也直接决定了你要付出30%或40%的首付差别，是比较直接的购房资格限制。
如果此时你的首付问题解决了，那你还要解决一个还款能力的评估问题，进入到下一步
建议：每月的还款总额建议不超过家庭总收入的50%以上，否则生活质量大大降低，可能不利于家庭和谐。
2、公积金贷款
公积金贷款资格：在有购房资格的前提下，需连续缴纳公积金满6个月，即可办理公积金贷款。
公积金贷款：公积金贷款原则上是个人最高可贷30万，家庭最高可贷款60万，但还要看具体每个月缴纳的公积金比例以及还款年限等，如果每月缴纳金额过少或剩余还款年限较少，可能个人贷不满30万。
公积金提取：是在买房后一年内，凭购房合同到银行提取公积金，如果是用公积金贷款的，账户内需保留13个月的公积金缴纳金额，未使用公积金贷款的，则只需账户内有钱即可，对剩余金额没有限制。
公积金还款：如果是使用商业贷款，可每年提取一次公积金，一次性还款。这里要注意的是，一次性还款时，选择直接还本金。
富贵国际不能公积金买房
1、商业贷款
首套房：首付比例不少于30%，基准利率（部分银行针对首套房贷款可打85折或9折）
如何认定首套房？大多数银行目前是按照夫妻双方是否使用过商业贷款购房来认定，但也有银行既认贷又认房，也就是说既要看是否有商业贷款记录，又要看你目前是否拥有房产，根据银行不同，认定的方式也不完全相同。
二套房：首付比例不少于40%，贷款利率为基准利率上浮10%
如何认定二套房？曾经使用过商业贷款购房的，或名下有房的（部分银行也看这项）。
首套房和二套房的认定，也直接决定了你要付出30%或40%的首付差别，是比较直接的购房资格限制。
如果此时你的首付问题解决了，那你还要解决一个还款能力的评估问题，进入到下一步
建议：每月的还款总额建议不超过家庭总收入的50%以上，否则生活质量大大降低，可能不利于家庭和谐。
2、公积金贷款
公积金贷款资格：在有购房资格的前提下，需连续缴纳公积金满6个月，即可办理公积金贷款。
公积金贷款：公积金贷款原则上是个人最高可贷30万，家庭最高可贷款60万，但还要看具体每个月缴纳的公积金比例以及还款年限等，如果每月缴纳金额过少或剩余还款年限较少，可能个人贷不满30万。
公积金提取：是在买房后一年内，凭购房合同到银行提取公积金，如果是用公积金贷款的，账户内需保留13个月的公积金缴纳金额，未使用公积金贷款的，则只需账户内有钱即可，对剩余金额没有限制。
公积金还款：如果是使用商业贷款，可每年提取一次公积金，一次性还款。这里要注意的是，一次性还款时，选择直接还本金。