主题：《小编支招》面对交房、验房、入住后一系列问题甚至“陷阱”
- 发表于2013-09-26
说的很对啊 好多霸王条款啊 都没办法维权
- 发表于2013-09-26
现在的开发商都这样 已经成为趋势了
- 发表于2013-09-26
还有验房师呢 验出来可以整改吗
- 发表于2013-09-26
专项维修资金怎么没有听说呢
- 发表于2013-09-26
这种情况就应该延长保质期
- 发表于2013-09-26
现在的开发商真恶心 一点儿也不为业主考虑
- 发表于2013-09-26
那当然 要知道资本家是利润优先的
- 发表于2013-10-09
仔细想想陷阱真的很多 都怪当时开发商过分夸张虚假宣传
- 发表于2013-10-09
相关部门就应该严查严惩 花那么多钱买套房容易吗你说
面对交房、验房、入住后一系列问题甚至“陷阱”，购房人并非没有抗争渠道。针对市场上存在的种种不利于购房人的操作方式，都有法律和法规条款能帮购房人捍卫权益。
焦点1：交房不得与物业费“捆绑”
“房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付；业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付”。房管局人士明确表示，交房过程中绝不允许开发商将交房流程与物业费征收“捆绑”。商品房正常的流程是，购房人先拿钥匙验房、查验开发商各种手续，验房无误后，签收相关文件确认收房，然后再去物业公司缴纳物业费。
焦点2：先交房再验房，是霸王条款
“先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，我们再带您验房。”楼市“约定俗成”的这一所谓“规矩”，让不少消费者感觉别扭。
工商局相关人士称，“先验后收”是通常的交易习惯，但不少非知名开发商楼盘中仍存在“先收后验”：“毫无疑问，‘先收后验’有霸王条款性质，它与市场经济的基本原则相悖，也违背相关法律法规。”该人士称，在购房者已支付全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。交房前业主有权先验再收，如发现有质量问题，开发商应限期维修，而不应将问题推向施工方或物业，由此导致业主逾期收房的，开发商应承担违约责任。
焦点3：验房师报告可以采纳
在收房时，不少购房者会请验房师验房。验房师可能会在验房报告中提出各种各样的具体的质量问题。但开发商和购房人签订的购房合同中并没有约定得如此详细，因此不少开发商认为这些在主合同中没有约定，甚至不予理睬。对此，工商认为，只要验房师得出的这些结论是合法依规的，开发商就应该重视，购房者也可以直接向有关部门投诉。
焦点4：物业维修可用开发商质保金
入住后发现房屋有质量问题，开发商“小打小闹”就是修不好，5年质保期一过就把问题推给业主。业主该如何捍卫权益？
根据《物业管理条例》，开发建设单位应当按照国家规定的保修期限、范围，承担物业的保修责任。而且还有相关规定，对于住宅物业，不仅是业主，开发建设单位同样需缴纳专项维修资金。这笔钱专门用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。使用这笔资金应遵循“业主决策、专款专用、政府监管”的原则。某房管局物业处人士介绍，没有成立业主委员会的小区，如遇到类似质量问题需要维修，可咨询房管局。