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评论：楼市二次调控须防悬浮空中
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主题：
评论：楼市二次调控须防悬浮空中
魔幻大校
发表于
2010-09-28
进微信群讨论
事实再一次证明，无论政策规定多么严厉，从文本文件转化为执行文件，还有许多细节要补充。而更重要的是，必须强化行政制度层面的
设计
，阻断地方政府与土地
开发商
之间的利益联系。唯其如此，
楼市
二次
调控
才能“既闻楼梯响，又见人下来”。
楼市
调控
近6个月
房价
依然居高不下的事实，终于造成了二次
调控
降临。9月26日晚间，国土部、住建部联合下发通知，规定包括土地闲置一年以上企业禁止拿地；在
房价
高的地区，增加中小套型限价住房建设供地数量；没有完成住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地；因政府及部门原因造成土地闲置的，两部门将限期查办等，直指土地利用乱象。
新浪
乐居
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超出开发期限的恶意土地闲置既导致
房地产
用 地的大量无效供应，又为房价坚挺提供想象空间，而且蕴藏着巨大的信贷风险，对于国计民生都是隐患。然而，在公众印象中，此前这一环节的管理总是“只听楼梯 响，不见人下来”。按照此前备受关注的土地清查专项整治行动的安排，应该是“7月督察，8月约谈，9月问责”，但在督察、约谈之后，问责却意外爽约。不仅 如此，据国土部的不完全统计，去年9月30日之前查出1457宗闲置土地，到今年5月底闲置土地上升到2815宗，8个月里闲置土地几近翻倍。在这种情形 下，人们有理由担心：楼市二次调控会不会“雷声大雨点小”，再次陷入悬浮空中的尴尬境地？
买房
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装修
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,
房产
论坛
' {;k5 U* D% g
显然，调控政策不能落地的原因不在政策本身，而在于政策在执行环节时时遭遇错综复杂的利益链条的掣肘。以土地闲置为例，一方面此前包括许多央企在内的 大鳄在拿地当地王的游戏中乐此不疲，致使地价上涨过快，在未开发前就已形成利润循环体系，因此企业乐于囤地居奇而懒于开发；另一方面，在银行对房地产贷款 审批从严的形势下，手里有地可以置换贷款，这对于资金链趋紧的开发商来说如同续命丹，因此不惜冒被处罚风险也要囤地。而更重要的是，不少地方政府与囤地的 开发商之间存在或明或暗的利益链条，因此对于开发商囤地行为要么睁一只眼闭一只眼，要么板子高高举起轻轻落下。国土部的调查表明，因毛地出让拆迁难、调整 规划等政府和部门原因造成闲置的约占六成，其中多少是真原因多少是保护伞？无人得知。在目前的行政格局下，国土部和住建部能否启动地方政府和部门对闲置土 地的纠察热情，也是一个未知数。
% ^ _2 u1 C7 u# s买房,购房,装修论坛,房产论坛
实际上，与国土部和住建部的
新政
相 类似的规定早已有之：两年不开发即可视为闲置,政府有权收回。然而在实践中，与大量闲置土地的情形相比，收回土地却少而又少。事实再一次证明，无论政策规 定多么严厉，从文本文件转化为执行文件，还有许多细节要补充。而更重要的是，必须强化行政制度层面的设计，阻断地方政府与土地开发商之间的利益联系。唯其 如此，楼市二次调控才能“既闻楼梯响，又见人下来”。
房天下网友(过客)
发表于
2010-09-28
力度不够
房天下网友(过客)
发表于
2010-09-28
越调越高
vzybo6726
发表于
2010-09-28
力度不够
btsw2010
发表于
2010-09-29
有人制定没人执行，典型的中国特色
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超出开发期限的恶意土地闲置既导致房地产用 地的大量无效供应，又为房价坚挺提供想象空间，而且蕴藏着巨大的信贷风险，对于国计民生都是隐患。然而，在公众印象中，此前这一环节的管理总是“只听楼梯 响，不见人下来”。按照此前备受关注的土地清查专项整治行动的安排，应该是“7月督察，8月约谈，9月问责”，但在督察、约谈之后，问责却意外爽约。不仅 如此，据国土部的不完全统计，去年9月30日之前查出1457宗闲置土地，到今年5月底闲置土地上升到2815宗，8个月里闲置土地几近翻倍。在这种情形 下，人们有理由担心：楼市二次调控会不会“雷声大雨点小”，再次陷入悬浮空中的尴尬境地？ 买房,购房,装修论坛,房产论坛' {;k5 U* D% g
显然，调控政策不能落地的原因不在政策本身，而在于政策在执行环节时时遭遇错综复杂的利益链条的掣肘。以土地闲置为例，一方面此前包括许多央企在内的 大鳄在拿地当地王的游戏中乐此不疲，致使地价上涨过快，在未开发前就已形成利润循环体系，因此企业乐于囤地居奇而懒于开发；另一方面，在银行对房地产贷款 审批从严的形势下，手里有地可以置换贷款，这对于资金链趋紧的开发商来说如同续命丹，因此不惜冒被处罚风险也要囤地。而更重要的是，不少地方政府与囤地的 开发商之间存在或明或暗的利益链条，因此对于开发商囤地行为要么睁一只眼闭一只眼，要么板子高高举起轻轻落下。国土部的调查表明，因毛地出让拆迁难、调整 规划等政府和部门原因造成闲置的约占六成，其中多少是真原因多少是保护伞？无人得知。在目前的行政格局下，国土部和住建部能否启动地方政府和部门对闲置土 地的纠察热情，也是一个未知数。
% ^ _2 u1 C7 u# s买房,购房,装修论坛,房产论坛 实际上，与国土部和住建部的新政相 类似的规定早已有之：两年不开发即可视为闲置,政府有权收回。然而在实践中，与大量闲置土地的情形相比，收回土地却少而又少。事实再一次证明，无论政策规 定多么严厉，从文本文件转化为执行文件，还有许多细节要补充。而更重要的是，必须强化行政制度层面的设计，阻断地方政府与土地开发商之间的利益联系。唯其 如此，楼市二次调控才能“既闻楼梯响，又见人下来”。