主题：丽和阳光的业主们擦亮眼睛好好看哦：完备的收房指南！
- 发表于2013-11-12
怎么样？大家看了吗？还有后续哦！
- 发表于2013-11-12
哎，这个社会好复杂呀，简单的事弄的好复杂
- 发表于2013-11-12
咱们贫苦大众永远是受欺负的啊
- 发表于2013-11-12
尤其是那种五证不全的房子，更是麻烦事
- 发表于2013-11-12
听说有的房地产还吧业主们给起诉了
怎么样？大家看了吗？还有后续哦！
哎，这个社会好复杂呀，简单的事弄的好复杂
咱们贫苦大众永远是受欺负的啊
尤其是那种五证不全的房子，更是麻烦事
听说有的房地产还吧业主们给起诉了
茫茫人海中我们好不容易有了安身之地，再也不用到处穿梭，孤影飘零。可是，就是可是啊，好不容易我们的辛苦钱体现了它极大价值的时候，房地产商就出招了：从选房购房开始，等待了无尽苦熬的业主们(有些人甚至等了两三年哦），终于盼来了收房的日子。满腔的热情、无限的憧憬、怀揣着幸福去收房时，却常常会出现一些令人烦恼的小问题，让业主们一颗颗欢喜的心顿时拔凉拔凉的。收房作为整个买房过程的后期阶段，往往也是出问题最多的阶段，一不小心，业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。可恨啊！
俗话说未雨绸缪，万事总要做好十足的准备才会有备无患啊！为了让丽和阳光的业主们能开开心心的住上自己幸福的小窝，我在这里为大家收集了几剂良策---收房流程，完备的收房指南攻略。仅供参考哦！给即将收房的“准业主们”提供实战性攻略。
第一步：接到收房通知单
按合同约定，开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家，告知具体收房时间及需要准备的资料。
按有关规定，如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。
拆招：
业主收到开发商寄来的收房通知书时，先看看信的邮戳日期是否超过了购房合同上的收房日期，超过了可考虑向开发商按合同索赔。
业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可即使与开发商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
第二步：看清“三书一证一表”
收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。
按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交房的则要向开发商问个究竟，千万不要贸然收房。
拆招：
交房是要具备这“三书一证一表”，这是国家的强制规定，如果证书不齐全，建筑质量当然就难以得到充分保障。因此早在签订购房合同之前，购房者一定要坚持将“三书一证一表”齐全列入交房的必要条件中，这样一来，就算是碰到开发商违规无证交房的情况，发生纠纷也有据可依。
面对“三书一证一表”不齐全的情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收房，也要在相关文件中，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
第三步：先验房后交费
检查完各种证件后，收房最关键的一步：验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。
先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。
拆招：
购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定的，可以采取变通方法，在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。
丽和阳光的业主们你们准备好了吗？这里即将成为我们幸福的小窝，但是该注意的一定要擦亮眼睛好好看哦！多长个心眼没错的“海燕呐，你就长点心吧！”
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