主题：【讨论】房价上涨的背后究竟苦了谁？？

国家统计局年初发布的数据显示，2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额81428亿元，增长26.3%，其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。

房地产是中国的支柱产业。同时更重要的是，房地产也是政府的融资工具。政府控制土地，也是为了实现利益最大化。房价越往上涨，政府越是最大的受益者。

2013年，国有土地使用权出让收入4.125万亿元，同比增幅高达44.6%。受全年商品房销售面积增长17.3%、销售额增长26.3%的拉动，房地产营业税5411亿元，增长33.6%；契税3844亿元，增长33.8%；土地增值税3294亿元，增长21.1%；耕地占用税1808亿元，增长11.6%；城镇土地使用税1719亿元，增长11.5%。

火爆的房地产市场成为中国税收的主要来源，也成为大小银行的利润保证。如果单从上面的数据来看，政府可以说是太贪婪太恐怖了！全年8万多亿的商品房销售收入（大概只是新房销售额），政府却从这个市场中拿走了近6万亿！再加上银行房贷余额10万亿，购房者全年至少需要支付6000亿的利息！政府的土地收入和税收拿走七成看来绝不是谣言。上述这些数据，还不包括各种收费项目和惊人的腐败成本。

在房地产的开发、流转、保有环节，涉及了12项税收，分别是营业税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税(涉内)、城市房产税(涉外)、城市维护建设税、耕地占用税、固定资产方向调节税(已经停征)、土地增值税、印花税、契税。同时还有一项教育附加费贯穿全部税种。

房地产的土地开发环节所涉及到的税费项目虽然少，但额度比较大。首先，企业取得土地时支付的税主要是契税、印花税和耕地占用税；另需支付土地开发费等相关费用，从拿地阶段就要缴纳1%的契税和0.05%的印花税，若是和农地有关，还有耕地占用税、青苗补偿费等。

到了开发环节，主要是土地使用税和预征的营业税，营业税包含了教育附加费和城建税，还有预征的企业所得税、土地增值税等，仅以北京为例，土地增值税最低也是房屋预售收入的4%。

而在土地转让环节，一般地税部门会收取营业税、城建税、教育附加费、土地增值税和所得税，由国土部门代为征收。这两个环节的税费总额占比至少占房地产销售额10%的比例。

在房地产交易环节主要涉及所得税、印花税、契税、营业税、土地增值税、城市维护建设税等，其中印花税是销售方和购买方各有0.05%，还要征收双方的所得税。而在房产租赁过程中，涉及到的税种主要有房产税、所得税、印花税、营业税、城市维护建设税、城镇土地使用税等。

但房地产对政府财源的贡献远远不止税收那么简单。早在2008年两会上，全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌就在与10名全国政协委员联名提案《关于减少政府收费环节，遏制住房价格上涨的建议》中提到，除土地出让金和双重配套费以外，房地产开发商需要缴纳50余项的收费，包括防雷检验费、防震检测费、墙改费、施工放线费、施工合同鉴证费 等，涉及25个部门，总计占房价的15%以上。

而各种涉及房地产的收费名目繁多，从土地出让环节起，房企就要交纳一些税之外的收费。此类收费的特点在于，与各类审批、许可及证件办理等过程是相挂钩的，比如在开发环节，在规划、设计、施工、监理等环节都形成了多部门重复收费。

而从房地产相关环节衍生出的各种费用就更多，比如档案保护费、查阅档案咨询服务费，由各级房地产档案馆执收；出具房地产证明费、房屋权属登记费和权属证书工本费，则由房地产主管部门执收；还有土地登记费，由国土部门执收。

房屋登记费则是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。按件收取，而不是按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

在房地产转让行为中，购买方还需支付一些地方性的收费项目，如土地使用证费、房地产评估收费、房地产经济服务收费、信息咨询服务费、商品房买卖交易手续费等。

中国房地产存量资产现在估值应该超过150万亿，这是政府掌握全手的最大一笔财富，政府正在享受着一虾三吃的好处：先吃土地财政（几十万亿），再吃交易税（几十万亿），最后肯定还要吃房产税和遗产税（又是几十万亿）。而最终，为政府受者付出惨重代价的是一代又一代房奴！

楼主先抢个沙发

最后一句话说的很对，就是苦了一代又一代的房奴啊

反正政府机关是定苦不了的

 人家政府怎么会苦呢？？

苦了纳税人，

苦了真正需要他的人

 这个是一定的啊

什么时候这讨厌的房价才可以不涨啊

 当我们都老去的时候吧