主题：写给买房的童鞋们，看完之后相信你不会买到“后悔房”

通过对自身的消费需求状况(购买 能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配 套、环境、物业管理、总价格、面积 等)进行全面、综合的衡量与分析，初 步确定一个适合自身实际需要的购房框 架，然后结合收集的各种楼盘信息进行 筛选、比较，确定几个备选项目。

可以通过以下几点选房：

1.网上选房——可以从房地产专业 网站上，通过价格、区域等条件来搜索 您最需要的房子

2.专家指点或朋友推荐——专家、 朋友的意见一定不要忽视，他们一定会 从亲身体验的经验当中告诉你方式方法

3.实地考察——只有实地考察，才 能切身的了解到这个楼盘的交通是否便 利，周边配套是否完善、小区规模是大 是小等等。

价格位置是首要考虑因素

价格：如何在您能够承受的价格范 围内做出一个最合理的投资，您需要考 虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、 银行利率、地段升值潜力等诸多因素。 当然，最好还是听听专家建议。看看百 家杂谈(什么样的地段最火、那种户型 最热、何等价位热销等)

位置：如果您想购买的是房子，那 么，首先要考虑的是位置是否优越，因 为处于好位置的房子才能满足您的各类 需求。它通常具有下列特征：

1.城市上风上水。在城市中心区的 上风上水方向，城市主要工业区的上风 上水方向，如北京的上风上水方向为西 北方向。

2.交通便捷。从住所到工作地点或 常去的其他地点或市中心区，不超过可 接受的时间并且有保障，一家两三口人 都有些要求时，应尽可能多的照顾到， 并考虑将来可能的变化情况，如工作调 动、升学、转学等。

3.城市化水平高。应在那些各种市 政设施齐全地段挑选房子，这些地段一 般位于城市主干道、次干道附近，不应 超过1公里，否则有些设施难以接通， 对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地 带，要么基本设施不全，要么花大量投 资搞市政设施，导致房价增加。

4.生活便利。步行10分钟左右即可 到达各类商业服务业网点，满足日常生 活物品的采购及其他服务需求，医疗卫 生、托幼。文体设施也可就近找到。

5.环境宜人，自然、人文景观优 雅。绿地、公园步行可达，空气清新、 水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩 娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

同时其它因素也不可忽视，如交通 状况、社区环境、户型结构等。

交通状况：衣食住行、人生四事， 交通是买方考虑的重要因素，四通八 达、进出方便，有停车位物业才算物尽 其用。目前被交通相对方便。的地区是 地处地铁、京通、京昌、京顺、京石快 速路的居住小区。

社区环境：在人口越来越密集的大 城市，社区环境已经成为购房者投资前 越来越重视的因素，小区内的绿化程 度、人文环境、安全性、配套设施都可 能对您入住后的生活产生重大影响。

楼层：低层建筑一般为一至二层。 多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一 般为八至三十层。超高层建筑一般为三 十层以上。因此，这就为建筑层数的挑 选提供了可能和广阔的天地。

居住密度及私密性：住宅之间的距 离除考虑日照、通风等因素外，还必须 考虑视线的干扰。一般情况下，人与人 之间的距离24米内能辨别对方，12米 内能看清对方容貌。为避免视线干扰， 多层住宅居室与居室之间的距离以不小 于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜 大于20米。此外，若设计考虑不周， 塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通 视”现象，选择住宅时应予以注意。

公共建筑：居住区内配套公建是否 方便合理，是衡量居住区质量的重要标 准之一。稍大的居住小区内应设有小 学，以排除城市交通对小学生上学路上 的威胁，且住宅离小学校的距离应在 300米左右(近则扰民，远则不便)。菜 店、食品店、小型超市等居民每天都要 光顾的基层商店配套，服务半径最好不 要超过150米。

小区绿化：居住环境有一个重要的 硬性指标——绿地率，指的是居住区用 地范围内各类绿地的总和占居住区总用 地的百分比。值得注意的是：“绿地 率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念， 绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发 商会故意混淆这两个概念。由于居住区 绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。

户型结构：户型的选择主要考虑家 庭人员的构成及主人房屋功能的要求， 如楼层高低的选择、房屋的朝向、视 野、采光、私密性等。

说来说去还是这些

有道理有道理

说的很全面啊

都很重要

一个都不能少

买房肯定考虑全面了