主题：呼和浩特发布2011年十大消费维权案例--房产篇

开发商违规售房 如数返还订金

【投诉】2010年12月，首府郭先生在一家房地产公司订购一套面积为86平方米的房屋，并支付订金1万元，同时还签订了预购合同。后来，郭先生得知开发商根本不具备售楼条件，“五证”中只取得了土地使用证，于是要求退房，双方多次协商未果，郭先生向呼和浩特市消费者协会进行投诉。

【结果】经呼和浩特市消费者协会工作人员调查了解，该开发商未取得《商品房预售许可证》，属于违规售房。经调解，该房地产公司为郭先生办理了退房手续，返还订金1万元。

【处理依据】《城市商品房预售管理办法》第九条：开发企业进行商品反预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，售房广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。

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