主题：降价卖楼将成常态?

“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团出人意料地在长三角掀起一波降价潮，常州两楼盘大幅降价、杭州项目“贴成本”低开入市。另外，杭州主城区以及萧山的几个楼盘价格也已出现松动，甚至有楼盘降幅高达3000元/平方米。业内认为，此次降价潮颇有风向标意义，好比楼市的“珍珠港事件”，将原本就暗流涌动的市场撕开一个大大的口子

笔者曾就全面调控房价做过评论，简要概括为：房价调控的原则应该是加大普通住房供应，充分满足刚需；降低土地转让价格，减少地方政府对土地财政的依赖；打击投机炒房、囤地囤房，回归住宅的居住属性；征收房产税，加大持有多套房的成本，限制购买多套房，盘活存量，倒逼空置房入市。

过去四年里政府一直致力于通过各种调控手段拟制房价过快上涨，现在房价上涨势头已经放缓，特别是一些中小城市的房价则出现了较大幅度的下降。如今长三角的新房降价潮似乎在宣告一个迹象，那就是中国楼市最繁荣时期正在接近尾声，尽管楼市不太可能像一些经济学预测的那样彻底崩溃，但降价卖楼将成常态。为什么可以得出这一判断呢？

首先，任何商品，包括住房都不能脱离其基本属性。任何背离基本属性的商品价格都会偏离正常价值，而终究要回归价值，不管是“豆你玩”还是“蒜你狠”。房子的基本属性是居住，所以不管曾经现在是投资还是炒作，它终究还得回到居住的属性。不用来居住的房子就是不正常现象。近十多年来，房地产一直是一个不错的投资对象。在上海和北京这样的大城市，房价在2002至2012年间上涨高达五倍。因此，过度膨胀之后的降温只是迟到的理性回归，降价就是让偏离的跑道回到正确轨道上来。

其次，在长期的国家宏观调控之下，加之各方角力，房价势必往下走，以达到合理水平。什么叫合理水平？一是房地产企业投入与利润比合理，二是房价与购房者收入水平相适应。当前，随着国家土地、财政政策进一步收紧，地方政府逐渐摆脱对土地财政的依赖，或者说在政策上无法再将出售土地作为重要财政来源，打压了居高不下的土地价格。而房产税的扩大试点或全面推行，也让囤房炒房、投资投机性购房成为烫手山芋，而失去存在的基础，大量的空置房将会被倒逼入市，解决市场供需。

再次，房地产供给过剩也将推动楼市的繁荣走向尾声。所谓成也萧何败萧何，大量建楼推动了房地产的繁荣，也最终促使楼市的繁荣在过剩中落下帷幕。在我国很多地方，大量建造过多的楼房，随处可见的“鬼城”，晚上漆黑一片的小区，个人名号下的多套房产，就是楼市过剩的最好证据，也是楼市繁荣期即将结束的明显迹象。鉴于经济增长进一步减慢、土地供应不足，住宅销售速度放缓、存量房数量增加，开发商降价卖楼以回笼资金，维持企业资金链理所当然。市场的无形力量肯定会把扭曲拉直。尤其是长期来看，大量的空置房会将被盘活，加入买卖市场，从供应上冲击着高房价。

今年1月份，全国范围内新建住房价格的同比涨幅一年来第一次放缓，成交量也在萎缩。2月份中国70个大中城市平均房价连续第二个月增速减缓，但同比涨幅仍接近9%。杭州等地纷纷出现了降价售楼，而最近浙江奉化的房地产开发商浙江兴润置业投资有限公司因无力偿还近4亿美元的银行贷款而发生违约。尽管春天是楼市传统意义上的淡季，但今年这样的不景气现象在往年并不多见。东部发达地区大幅度的降价潮以及三四线城市楼市的走软都在传递着某种信号，只涨不跌的房价神话终究打破，降价卖楼会是开发的惯用促销手段。

抢沙发喽

意思是房价会降是吗？

真心希望快点降价啊

我估计这一天早着呢啊

真希望呼市的房子也可以降价啊

真希望呼市的房子也可以降价啊

成常态？怎么可能啊

我觉得也是，或许会，但是我们等得到吗