主题：看样板房需有“火眼金睛”

由于市场环境好转，相信之前有很多摇摆不定的购房者也对市场重拾信心，开始四处找楼盘看房，寻思是不是时候出手了。

有过有看房经历的人都知道，通常你走进售楼处，马上就会有热情的置业顾问迎上前来嘘寒问暖和了解需求，并带你到楼盘的模型处进行第一轮讲解，主要是介绍一下楼盘的总体情况，还有就是对楼盘优越的地理位置和周边的各种配套设施进行生动的阐释。

一般到这个时候，假如你还不走的话，工作人员会热情地递上两杯水，置业顾问会带你去看户型的模型，然后试探性地说：“不如咱们先去看看样板房吧？”

所谓样板房，就是开发商为了让购房者能够更直观地了解相关户型在装修后的效果，而在新开发的项目内搭建或对毛坯进行设计和装修的房屋，通常每个项目都会针对主推户型来制作几组不同风格的样板房。

早期的房地产项目没有样板房的，只为满足居住需求。直到房地产发展到一定阶段时，地产开发才从最初的粗放型向规划型转变，才开始有了样板房。据业内人士透露，东莞最早的样板房诞生于上世纪90年代初，因为当时东莞的商品房市场的一个重要客源是香港人，所以就学习香港的房地产项目设立样板房，如今样板房已经成为新楼盘的“标配”。

样板房原本只是为了给购房者一个参考，但随着近年来房地产市场的竞争日益激烈，样板间的功能也升级为促销利器。开发商在样板间的设计和装修上可谓是下足本，一些针对高端消费群体的楼盘，还会支付高昂费用邀请知名设计师设计样板间。据了解，有的样板间的设计和装修费用达到购房价格的20%以上，甚至是50%。

因此，当置业顾问带你去看样板间的时候，并不单纯是为了让你参考一下装修的风格，更是希望能够凭着“高端、大气、上档次”的装修所带来的视觉冲击，来奠定楼盘在你心目中的形象，刺激参观者的购买欲望。业内人士估计，有接近30%的购房者，会因为漂亮的样板房而掏腰包。

笔者近年来也参观过多个楼盘的样板间，真是应了一句话：没有最好，只有更好。但购房者在面对装修精美的样板间时，切勿乱了方寸，应该要有“火眼金睛”。

购房者首先应该意识到，样板房由于是以促销为目的而装修的，如果你要按照样板房的标准来装修和布置软装饰，费用往往会超出预算。

样板房在装修中往往会对户型的优势进行放大，而对缺点进行改造和遮掩。对于装修来说这自然是合理的，但笔者建议购房者在参观完样板房后，应该到相应户型的毛坯房看看真实的格局，要对房屋的采光、朝向和一些被装修掩盖的位置有全面的了解。

而对于不少刚需购房者而言，由于预算有限，所以多数选择购买中小户型，在看样板房的时候更是需要格外留神。一些开发商在设计中小户型的样板房时，为了让屋子看起来更加宽敞，家具看起来更加匹配，往往会为样板房定制一些尺寸偏小的家具。

更小的床、更薄的衣柜、更“迷你”的沙发会让房间和客厅显得“刚刚好”。但当你去购买家具的时候，却发现很难挑到合适的，而标准尺寸的家具放在房间内又显得逼仄。

笔者建议这一类型的购房者可以先去看一下心仪的家具，问清楚尺寸，在看样板房的时候则带上卷尺，量一下实际摆放家具的空间大小，以免被“迷你家具”忽悠。

凡事都有两面性，样板房既能让人直观地感受房屋的效果又具有一定的迷惑性，要辨别各种猫腻和忽悠，还真的需要购房者有细心的观察和耐心的准备。要记住，冲动是魔鬼。

抢个沙发先 

样板间和实体的差距很大吗？

这个确实需要火眼金睛啊

样板间一般都会比实际户型要大一点，要不然就是把里面的东东相对做小些

可以看但是不要完全的参考就好

可以看但是不要完全的参考就好

样板间也只是一个参考啊，只要大致的看看就好啊

原来还有这么一说啊

一直看房专看样板间的，竟然还可以这样....