谷春霞告诉新华网内蒙古频道，这一批共有8户业主被起诉，他们的交房时间，被要求是7月24日到27日。到7月27日业主没有收房，随后几天便收到法院传票。8月20日左右开庭时，开发商代理律师提出，《恒泰盛都商品房内部认购合同》无效，销毁后将收回房屋，等公司有资金时为业主退还已交的50%房款。对于开发商的退款承诺，业主们并不抱希望，他们希望根据认购合同的约定，拿到钥匙，并通过贷款交清剩余房款。

9月22日，新华网内蒙古频道见到13号楼的部分团购业主，他们同样也成为被告。陈女士签订的内部认购合同明确以公积金贷款的方式付款，已交50%房款。今年年初，她第一次收到开发商的交房通知，直到今年6月，共收到4次通知，但因认为开发商要求不合理一直没有理会。6月份，陈女士收到呼和浩特市玉泉区法院的传票，通知其被恒盛泰房地产起诉。开发商起诉的理由是业主迟迟不办理交房手续，现将销毁认购合同，收回房屋。

几名被起诉的团购房业主告诉新华网内蒙古频道，团购房业主被分批起诉，每一批都有10户左右。

开发商称未获“五证”无法贷款

9月21日，恒盛泰房地产集团公司副总经理周文彦向新华网内蒙古频道坦言，目前恒泰盛都的确未取得“五证”，因此无法办理商业贷款和公积金贷款。而且从去年开始，恒泰盛都商品房就已停售。

商品房B区1、2号楼的业主，多数为2013年签的认购协议。周文彦说，和当时相比，目前的房地产市场经济形势下行，公司前期不断垫资却没有收回资金，导致施工方的欠款无法结清。而房屋钥匙正在施工方手中，施工要求开发商结款后才会交钥匙。这一点，施工方何先生给予了证实。何先生还表示，由于开发商没钱结款，将部分未售出的商品房，以每平方米7000元以上的价格抵给了施工方。

周文彦称要求业主交全款后办理收房手续，主要是为了回笼资金，支付施工方的欠款。如果业主认为开发商存在违约的行为，可向法院起诉，由法院裁定。如开发商被判违约，则会承担相应的责任。此外，业主可以提出退房，和开发商签订退款协议，待退回的房屋再次变现后，为业主退还房款。

对于房屋是否达到交房条件，周文彦告诉新华网内蒙古频道，前期已经向住建部门提交了竣工验收申请，不过同样因为“五证”不全的原因，没有获得批复。周文彦表示，按照实际情况，商品房B区1、2号楼以及通知交房的部分团购房，都已经达到了交房条件，因此向业主发出了交房通知。至于小区的路面硬化等后续工程，会在年底前完成。

恒泰盛都被执法部门认定为“小产权房”

新华网内蒙古频道了解到，2013年12月《北方新报》报道，呼和浩特市城市管理行政执法局当年共查处呼和浩特市在建和出售的36个小产权房违法项目，提醒广大市民不要购买，其中就包括内蒙古恒盛泰房地产开发公司开发的恒泰盛都。该报道引起市民的强烈关注，随后恒盛泰房地产在媒体以广告的形式刊发声明，称恒泰盛都不是小产权房。

当时，部分业主心存疑虑，去找开发商核实情况。于是开发商和业主签订了《补充协议》，开发商承诺若房屋为小产权房，公司将赔偿业主违约金，违约金为房屋款项的200%。但这份补充协议仅和个别找上门的业主签订，并没有通知所有业主去签，因此持有《补充协议》的业主数量并不多。

部分被起诉的团购房业主代理律师、北京玉梅（呼和浩特）律师事务所郝毅认为，《补充协议》对商品房业主来说很有利，但在房屋没有预售许可的情况下，认购协议极有可能被认定无效，《补充协议》也就失去意义。他称，“这样一来，双方只能恢复原状，业主退房，开发商退款。但开发商执行退款的难度将会非常大，业主很可能落到房钱两空的境地。”

郝律师建议业主，如果要起诉，要以保全为目标，在协议有效的前提下争取权益。

早前的一些维权的帖子，大家可以点进来看看

【买房的一定要转发】呼和浩特市第一无耻开发商-恒盛泰都

http://hengtaishengdu.fang.com/bbs/1510681021~-1/212427734_212427734.htm

【小编实探】恒泰盛都停售规划是为何？？？ 连城管也介入！

http://hengtaishengdu.fang.com/bbs/1510681021~-2/212427704_212427704.htm

简直就是不要那啥啦 为什么要交全款！！！

销毁认购合同 这是要闹哪样 不给业主房子啦？