主题：期房PK现房，到底哪个会更好呢？？？

“买现房好还是买期房好？”对于置业安家，或者是投资盈利的购房者来说，这都是一个纠结的问题。本来现房期房的选择就是“萝卜青菜各有所爱”的事儿，但让两者PK一下，也好给准购房者一个参考。

何为期房和现房？

虽然“期房”、“现房”、“准现房”如同楼市流行语一样，在房产界里广泛流传，但是，如果要让购房者说出它们具体的含义，恐怕不得而知。

期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

现房就是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

期房较现房价格低 选择空间大

对购房者而言，期房提供的选择空间比现房大得多。由于购买的是未竣工的房子，房型、面积、朝向、楼层等都可以有较多比较和选择。另外，工程质量可以看到，随时监督，提出意见。对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。

同时，楼盘的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长，由于楼盘各种建设还没有完善，房地产开发商为了及时收回资金，销售上也一般都会采取低开高走的策略，因此期房的销售价格一般比现房要低。

现房较期房风险小 可即买即住

据业内人士介绍，购买期房最大的忧虑就是担心质量与宣传不符。而现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断，而且可以即买即住。

另外，在市场情况较差的情况下，购买期房风险很大，开发商可能没有能力按时完成项目，这将给购房者带来不利。相对期房而言，投资现房的风险性较小。

适合自己的就是最好的

房子的金贵，常常让人不禁忘记了它也不过是平常的商品罢了，既然是为人消费所用的商品，就难说哪个是绝对好的，适合的、舒服的才是你应该选择的那个。当然，琢磨琢磨什么样的房子合自己的口味，听听别人的意见也是好的。

某业内人士表示，很多年轻结婚族成为购买期房的“主力”。这一方面是因为图新的讲究，另一方面，也是因为年轻人希望能够有一个让自己期待的全新空间的原因所致。相对而言，选择二手现房的人群则较为多元化，希望改善住房条件的、外来务工首次置业的都是其中的重要部分。对于后一类人群来说，他提醒说，应当充分利用现房的优势，通过从社区其他用户等处了解等途径，来了解小区的物业管理、居住人员等软件情况，对于入住后能否顺心做到心中有数。同时，他分析说，对于自住类型的购房者来说，分成两种情况：对现阶段有房子住、不着急入住的购房者来说，也许购买期房是个不错的选择；但是对于急着入住的人群而言，显然选择现房更加现实可行，毕竟现房的各项手续办理较快，程序时间短，可以在短期内入住。

而对于投资型的购买者来说，此业内人士认为，信息灵通，对开发商情况了解的购房者适宜购买期房，他们更加容易购买到具有较大升值空间的房产。而对信息闭塞，资金又不是特别充裕，依靠贷款的购房者来说，还是比较适合挑选二手现房，以便在租出去之后，能够以租养贷，减轻经济压力。

还是现房好啊，买了就能住进去了呀

不着急住的人还是买期房好，毕竟便宜一些

 同是这样觉得的

 期房要注意证件

嗯，根据自己的情况选择合理的房子

我不着急住，所以还是买期房好

以租养贷是个不错的方法，但是我买了新房是住的，先给别人住，自己租房这不是有病吗

这个好似怎么看的呢，慢慢来吧

这个再考虑吧