主题：外地部分银行暂停房贷业务 执行原有利率政策

外地部分银行暂停房贷业务

“一贷难求”局面仍未缓解。有报道称，多地银行暂停房贷业务，本报记者在广州房贷市场并未发现这种情况，不过银行房贷额度仍然非常紧张，贷款轮候时间少则一个月，多则两三个月。 昨日有网站公布的调查显示，成都、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务。记者了解到，广州本地主要银行的信贷状况正常，部分银行的贷款利率出现不同程度上浮。 对已签订正式房贷合同的客户，银行会按照合同上约定的房贷利率条款进行贷款。受制于存款准备金率与信贷额度计划限制，部分银行目前房贷额度捉襟见肘， “一贷难求”局面短期内难以缓解。此外，如果国有银行上调首次置业房贷利率，不排除近期内其他银行也会上调，估计会上调10%左右。

执行原有利率政策

针对部分地区“一刀切”停止房贷消息，记者致电建行广东省分行办公室查询。对方称：“暂未收到总行相关业务调整的通知，房贷利率仍按照原利率执行。”

记者昨日走访市内主要银行网点查询了解到，目前首套房房贷利率仍是基准利率。对市民关心的房贷额度与放款进度的问题，部分银行的客户经理坦言目前国有银行的额度相对于股份制银行较宽松，因此房贷申请较为容易，放款速度也较快。

体育西路一家股份制银行的客户经理表示，各家银行可以自定首套房贷利率。“我们还没有正式接到文件，一旦接到，随时上调利率，但具体调整幅度由每家银行网点根据需要来定，没有一个统一的数据。”

该客户经理说，目前该银行已将二套房房贷利率上浮15%，该银行将随时继续上浮利率。

>>专家点评

银行资金短缺是主因

银率网分析师认为，银行暂停房贷，资金短缺是主因。对于停办房贷的原因，银行表示主要是因为存款准备金率不断提高，资金短缺，“不是不想做，而是实在没钱做”，某国有大行武汉某支行的个贷部经理如是说。

央行自去年以来连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元。目前，大型商业银行准备金率已经达到了20%的历史高位。但这还仅仅是开始，在适度从紧的货币政策的指导下，存款准备金率依然还有继续上调的空间。

未来一线城市或停房贷

值得注意的是，部分表示办不了房贷业务的银行却还可以做抵押贷款业务，这似乎也说明，资金短缺虽然是银行停办房贷业务的原因，但是今年以来的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。

银率网分析认为，虽然目前停办房贷业务的主要还是二线城市，但是随着调控的深入，未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象。而在这些一线城市，房价高企，能够全款买房的少之又少，一旦失去了银行房贷的支撑，必然将对房地产行业造成巨大冲击。