主题：房价到底会不会涨，谁说的对？

两个邻居说的关于五证齐全和无证楼盘房价的事情，听的人一头雾水的，也搞不清楚到底是咋回事，谁知道啊，来给说说谁说得对，或者说事实到底是怎么样的：

左边邻居XXX观点：

我想说一个误区，大家以为是没有五证会房子会比五证便宜。其实大家都错了。

证不全的房子比证齐全的房子要贵，是售楼的技巧。

而事实却是相反，只有五证不全的房子，开发商在售楼的时候才可以随意加价，而五证齐全的房子是经过房价控制后的价格，要根据综合评估（房屋性质、地理位置、该地区平均价、房屋的质量等），因为房价定价过高，最终是拿不到《商品房预售证》的。

所以大家可以看到现在在售的五证齐全的楼盘，并没有因为现在有多个楼盘停止销售而自己借势大涨的。

右边邻居XX观点：

五证齐全不是什么经过房价控制后的价格，要拿预售证要去房管局备案，具备备案价格，备案价格也可以是9000或者10000.

预售证拿不到的原因，一般在于开发商，和定价过高没有任何关系。比如现在包头的高端楼盘，高层卖14000，定价高吗。拿地价格高吗。这些和拿预售证有什么关系。

借势大涨短见之人方式。有哪些有脑子的开发商敢借势大涨，那不是给自己挖坑吗。

现在五证齐全和五证不全的房价差不多，水涨船高这个是市场习性。现房未必都有期房价格高。所以不能拿去比喻的东西，是因为没有相对比喻的价值。

大家说说自己的看法吧

涨不涨 你怎么看

支持左边邻居

同上

价格不是能涨就涨的

我怎么觉得呼市的房价现在好不稳定呢

有可能降的吧 因为市场是供过于求的

可以观望一阵子的啊

不知道

搞不懂居然有人认为五证全，售价受限制，每天都在想什么呢？

多看看新闻，看看万科副总的报告？