>>此次重提限售，或是出于无奈。但分析人士担心北京和广州"限地""限售"的做法会适得其反。限售、限地、限购、限贷，楼市的"限时代"已然到来。
广州“限售”高价住宅引争议
近日，广州市国土房管局在其官方微博上承认，该局对广州市“中心城区个别异常高价的住宅项目”，采取了“限制预售规模和控制交易节奏”的措施。该局强调，上述“阶段性的行政措施”是“必要的，也是必须的”。据媒体报道，广州限售令被曝光，是因为几个位于珠江新城的高价盘，近日只拿到申报预售证总量的1/3。某上市房企营销总监认为，广州的限售令并无操作细则，带有随机性。他猜测，可能是近期中高端楼盘成交较好，为了对“十一”及整个10月楼市做好布控，防止中高端楼盘进一步升温才临时管控一下。
“限售”政策推出的背后
新华社25日在题为《“限卖”降低“纸面房价”广州做法引争议》的报道中分析，不少地方政府在调控方案中明确要求，年度房价涨幅控制在经济增长和居民收入增幅之内，因此这一数据是检验地方政府调控成果的重要依据，也成为开发商、地方政府和购房者博弈的重点。
国家统计局发布的数据显示，今年8月，广州市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较7月略有扩大，涨幅领跑北京、上海、广州、深圳四个一线城市。
北京为稳市场预期暂停10宗地块入市
近日，北京市国土局宣布，为稳定市场预期，暂停大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块的出让，这是北京市国土局叫停土地出让宗数最多的一次。在北京业内的眼里，所谓的“稳定市场预期”只是怕出高价地、乃至地王的代名词罢了。
分析人士指出，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。
有分析指出，中止这10宗地块的出让，将可能使北京9月土地出让金减少近百亿，若加上底价12.8亿的来广营A2地块，底价2.75的石景山地块，北京国土局9月的损失将不止如此。事实上，这已经是北京国土局自9月18日以来第三次宣布暂停或停止出让土地项目了。未来这些被叫停的地块在规划内容和出让规则将如何调整，依然是业内最为关心的焦点。
一个“限”字就能解决房价问题？
著名经济学界泰斗茅于轼教授认为，房价太高原因是需求极高，而供应受限。“需求高的原因是经济增长快，收入分配偏向富人，储蓄率极高，缺少有效的投资机会，又有通货膨胀，大家都买房，并非为了要住而是为了保值；供给不足的原因是18亿亩红线，地方政府垄断土地的供应。”因此，茅老认为解决房价高的办法是开辟更多的投资机会，增加土地的供应，取消土地供应的垄断，但这和政府的利益相冲突。
茅于轼教授不赞成限购，“我用劳动赚的钱，结果你把钱的使用权利给限制了，这违反货币最根本的功能，现在限制我买房买车，将来连粮食都给限制了，那社会不是乱套了。”
“限”字让中国无声息的迈向权力经济
用行政手段限制货币的使用，是一个需要特别谨慎的措施。不顾市场的规则肆意横加干预，或限购，或限价，或设置审批要求，结果都是削弱货币衡量价值的功能，破坏市场的均衡。限制货币的使用，即使不是完全的剥夺，也是一种蚕食。如果限制的范围扩大，货币的用场越来越小，那就无异于是权力逐步代替货币在配置资源。这是一种不声不响的迈向权力经济的嬗变。无论是“限售”还是“限地”，对于房价走势的影响究竟有多大，目前尚无定论。但政府如果过度去干预市场，一遇问题就用“限字诀”，或许会使问题背道而驰，愈演愈烈。
越限，房价越高，就没听着说房价降了.....................
>>此次重提限售，或是出于无奈。但分析人士担心北京和广州"限地""限售"的做法会适得其反。限售、限地、限购、限贷，楼市的"限时代"已然到来。
广州“限售”高价住宅引争议
近日，广州市国土房管局在其官方微博上承认，该局对广州市“中心城区个别异常高价的住宅项目”，采取了“限制预售规模和控制交易节奏”的措施。该局强调，上述“阶段性的行政措施”是“必要的，也是必须的”。据媒体报道，广州限售令被曝光，是因为几个位于珠江新城的高价盘，近日只拿到申报预售证总量的1/3。某上市房企营销总监认为，广州的限售令并无操作细则，带有随机性。他猜测，可能是近期中高端楼盘成交较好，为了对“十一”及整个10月楼市做好布控，防止中高端楼盘进一步升温才临时管控一下。
“限售”政策推出的背后
新华社25日在题为《“限卖”降低“纸面房价”广州做法引争议》的报道中分析，不少地方政府在调控方案中明确要求，年度房价涨幅控制在经济增长和居民收入增幅之内，因此这一数据是检验地方政府调控成果的重要依据，也成为开发商、地方政府和购房者博弈的重点。
国家统计局发布的数据显示，今年8月，广州市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较7月略有扩大，涨幅领跑北京、上海、广州、深圳四个一线城市。
北京为稳市场预期暂停10宗地块入市
近日，北京市国土局宣布，为稳定市场预期，暂停大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块的出让，这是北京市国土局叫停土地出让宗数最多的一次。在北京业内的眼里，所谓的“稳定市场预期”只是怕出高价地、乃至地王的代名词罢了。
分析人士指出，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。
有分析指出，中止这10宗地块的出让，将可能使北京9月土地出让金减少近百亿，若加上底价12.8亿的来广营A2地块，底价2.75的石景山地块，北京国土局9月的损失将不止如此。事实上，这已经是北京国土局自9月18日以来第三次宣布暂停或停止出让土地项目了。未来这些被叫停的地块在规划内容和出让规则将如何调整，依然是业内最为关心的焦点。
一个“限”字就能解决房价问题？
著名经济学界泰斗茅于轼教授认为，房价太高原因是需求极高，而供应受限。“需求高的原因是经济增长快，收入分配偏向富人，储蓄率极高，缺少有效的投资机会，又有通货膨胀，大家都买房，并非为了要住而是为了保值；供给不足的原因是18亿亩红线，地方政府垄断土地的供应。”因此，茅老认为解决房价高的办法是开辟更多的投资机会，增加土地的供应，取消土地供应的垄断，但这和政府的利益相冲突。
茅于轼教授不赞成限购，“我用劳动赚的钱，结果你把钱的使用权利给限制了，这违反货币最根本的功能，现在限制我买房买车，将来连粮食都给限制了，那社会不是乱套了。”
“限”字让中国无声息的迈向权力经济
用行政手段限制货币的使用，是一个需要特别谨慎的措施。不顾市场的规则肆意横加干预，或限购，或限价，或设置审批要求，结果都是削弱货币衡量价值的功能，破坏市场的均衡。限制货币的使用，即使不是完全的剥夺，也是一种蚕食。如果限制的范围扩大，货币的用场越来越小，那就无异于是权力逐步代替货币在配置资源。这是一种不声不响的迈向权力经济的嬗变。无论是“限售”还是“限地”，对于房价走势的影响究竟有多大，目前尚无定论。但政府如果过度去干预市场，一遇问题就用“限字诀”，或许会使问题背道而驰，愈演愈烈。