主题：“十八大”后房价走向浅析
- 发表于2012-12-06
还是多赚钱实在
- 发表于2012-12-06
顶上去！
- 发表于2012-12-06
嘛时候能降啊！！！！
- 发表于2012-12-06
差不多，应该就是这样吧
- 发表于2012-12-06
征地补偿标准一出台，不涨才怪呢！
- 发表于2012-12-06
房子的事，啥时候是个头啊
- 发表于2012-12-06
钱多就不用操心房价了
- 发表于2012-12-06
调控了几年也没见个结果
还是多赚钱实在
顶上去！
嘛时候能降啊！！！！
差不多，应该就是这样吧
征地补偿标准一出台，不涨才怪呢！
房子的事，啥时候是个头啊
钱多就不用操心房价了
调控了几年也没见个结果
在部分朋友的眼里，“十八大”后，换了新的当家人了，新人新气象，新朝出新政，房价就会下跌；还有的朋友认为，为了“十八大”的召开，现在国内是“稳定压倒一切”，所以高层才会“压”住房价，一旦“十八大”闭幕后，房价还会恢复到上涨的通道。于是就形成了“观望”。
那么“十八大”后，房价到底是涨还是跌呢？我觉着可以从以下几个方面来分析一下：
1.民生问题是最大的政治。眼下高房价可以说是很重要的民生问题，从09年开始的这轮上涨，不但掏空了很多普通家庭的积蓄，也迫使大批年轻人进入了“房奴”的行列，如果工作收入方面有什么异变的话，连吃饭都将成为问题…… （原帖：从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情）
2.高层对房地产调控表述的变化及政策的持续性。细心的朋友们可能会注意到，以前温总对房地产调控的标述是“遏制部分城市房价过快上涨”(请注意其中的“过快”二字），但去年温总在莫斯科访问时，谈起房价问题，第一次提出了“要使房价回落到合理价位”的调控目标。当然，到底什么样的价格才是“合理的房价”，这个众说纷纭，不过有一点是事实，既然是“回落”的话就肯定不会是“上涨”…今年夏季以后，高层对房地产调控的表态变成了“巩固房地产调控成果”…针对八九月份房价小幅上涨的现象，10月18号，温总在经济形势座谈会明确指出“房地产调控依然不稳定”…… 而李总更是提出要“推进保障性安居工程建设 稳定房地产调控政策”。
3.房屋租售比的不对称。以我最近成交过的南宁路*金桂花园的一套房子为例：109万的房子，客户首付是49万，贷款60万（贷20年），即使按照85折利率计算，每个月还贷的金额是4151.08元；如果出租的话，每个月的租金只在2200元左右。
4.商品房的高空置率居住不下；一旦国家层面实施“房产税”后将逼出一部分二手房推向市场；商品住宅必将去掉投资化，逐步回归到居住的功能。
…………
综合分析，我认为房价在今后较长一段时间应该是以“平稳”为主，大涨大跌的可能性都不大，高层的意图是用工资等收入水平的提高方式来达到高房价“软着陆”的目的，从而也“回落到合理价位”。