主题：“房价涨幅下行”不是放松调控的理由？

房价涨幅虽然4年来下行18%，但真实房价与4年前相比却上涨近50%。因此，以“涨幅下降”作为近4年来房地产调控有效的理由，是说不通的。

从2008年开始，房价涨幅从21.3%一路下降，2010年降至7.2%，2011年降至6.7%，今年前5月是3.8%，应该说调控使房价涨幅降了18%，调控是有效的。

姑且不论该数据的客观准确性，但仅凭房价涨幅下降18%，作为近4年来房地产调控有效的理由，仍有些牵强——这是因为，2008年的房价本已处于高位，与2003年的房价相比，2008年房价已经上涨逾2倍。

从另一个角度来观察，2008年的房价本已企高，以此基础上，2008年以来房价累计上涨近50%，尽管涨幅得到控制，但距离调控目标——“使房价降到合理价位”差距甚远。

事实上，无论是房屋租售比、还是月薪房价比，均表明我国当下房价仍处高位。以房屋租售比为例，国际上衡量区域房地产运行状况良好的租售比一般界定为1：200—1：300之间，但我国当下房屋租售比却远高于此，一线城市普遍处于1：1000左右。

再以月薪房价（单价）比为例，国际上一般公认的区域合理比例为1：1左右，而我国却在1：3-1：5的高位区间。

房屋租售比和月薪房价比均表明，我国当下房价仍然处于高位区间，如果仅仅因为涨幅下行，即认为本轮房地产调控有效，则显然是自欺欺人。

自2008年房地产调控以来，虽然针对土地出让、开发贷款、税收、购房贷款以及保障房等政策频出，但还没有达到预定目标。

在去年下半年我国实体经济增速下行、地方政府财政收支失衡之下，房地产调控力度已经在地方政府的屡屡变相突围之下，进入相对弱化阶段。