主题：刚需住房需注意

楼市进入2014年以来，备受争议，从开年之初到现在，关于房价的涨跌之争就迅速地蔓延开来，各方各界都对房价的走势给出了自己的判断与理由，争议火爆异常。特别是“楼市崩盘”、“降价潮”房价暴跌的观点成为了舆论热议的话题。

对于刚需购房者来说，始终不断地想要通过各种渠道了解房价的未来走势，然而任何预测都只是展望，观望数字的同时，如何选一处最适合自己的房子则显得更为实际。

动辄几十万的房款，刚需如何才能选一处最适合自己的房子呢？对此业内专家顾云昌表示表示“房价暴跌是妄想，2014年楼市正处于“阵痛”期，在一片涨跌之争中，刚需购房者到底该如何选房、买房呢？

作为刚需购房者来说，如何能够在海量的楼盘中买到价位合理，质量保证又心仪的好房呢？笔者在这里建议刚需购房者不妨从“看品牌、抓优惠、抢首期、防风险”四大点做起。

看准品牌再入手大品牌好口碑质量有保证

在瞬息万变的市场中，拥有良好的产品品质及优质的品牌口碑，确实已经成为楼盘保值并热销的关键。 普通购房者因不具备专业知识，很难比较出哪个房子更好，最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。拥有良好品牌的开发商，一般都是历经市场洗礼，通过多年的积累，在市场中赢得良好的知名度和美誉度。择了品牌开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业买了一份“保险单”。

全国范围内知名的品牌企业当然更好有保障，例如恒大、万达、绿地等，而本土的而一些知名且有实力的品牌企业也是值得客户信赖的，例如呼和浩特市的本土知名企业有巨华、维多利等，这些项目往往在开盘时即已经有一定的施工进度、且证件齐全。

抓住优惠好时机 综合分析确保获得真正的实惠

大打优惠牌是金三银四楼市的风向标，对于有迫切需求的购房者来说，是比较适合的出手时机。但是遇到优惠就要出手吗?同时开发商也会趁着这个时期，在价格方 面做出较大调整，推出一些较好的户型和较大的优惠供客户选择。此外，此时购房还可能避免来金三银四过后的房价上涨。

但是遇到优惠就要出手吗?先别急，非常时期更需保持冷静。要知道，有些楼盘虽打出各种优惠，但折后却比原来还贵。其实，辨别优惠有诀窍，你可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边在售楼盘价格，综合比较后再做决定。

关注新开楼盘 抓住低开新盘购买商机

在楼市中，新开楼盘往往是绝妙的“抄底”产品。在楼市观望期，新盘低开已经成为常态。首先，开发商希望借低价上市策略赢得“开门红”，也为后期产品预留升值空间。其次，开发商多希望借首期产品赢得口碑，所以首期产品的性价比更高。

据了解，呼和浩特市近期就有低开新盘，如泽信加州华府、绿地等项目，开盘时均会推出一定额的优惠，且对于购房者来讲是比较实惠的，有意向的网友可以抓住这个机遇，实现购房置业的想法。

谨防风险 五证不全需谨慎考察

房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。对很多购房者而言，买了五证不全的房子，就像得了场“心病”。因此，在购买五证不全的楼盘时，需谨慎斟酌，综合考虑各方因素再决定。

关于五证二书：“五证”是指：《国有土地使用权证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。买完房以后还要查验或者叫验收"两书 。"什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

楼主抢沙发啦

五证不全确实是问题啊

现在大多数应该都属于刚需吧？

还是不买房最靠谱啊

结婚不买房怎么可以啊

进来看看

不错的分享啊

还是大品牌靠谱些啊