主题：地产如人生，房地产周期十八年就像人类成年周期

房地产现在不单只是生活必需品，更是一种商品。必需品的价格或许并不存在一个明显周期，但是商品价格始终难逃高低起伏的周期。撇开政策与调控的人为因素，历史经验告诉我们自然周期的存在。

内地房地产市场发展历史尚短，因此若要评估其周期，还是需要借助全球市场的经验。对于工业革命后两百多年的历史，不少学者凭着产业数据，推算出一个完整的房地产周期大约是十八年，碰巧与人类成年周期一致。地产的确如人生。

不过，有两点需作说明。

其一，在二十世纪前，全球各国经济体开放程度较低，因此各国的地产周期并无同步特征，二十世纪后，随着全球经济一体化的加深，各国的房地产周期渐趋同步。

其二，1930年到1960年前后，期间为战前战后两个阶段，由于受到第二次大战的影响，全球房地产前后也没有出现明显的十八年的周期特征。

在十八年的周期当中，通常前十四年房价是上涨的，后四年的房价是下跌的。房价会先上涨七年，然后可能会发生一个短期的下跌，然后再经历五年的快速上涨，在之后是两年的，最后是历时四年左右的崩溃。

作为十八年周期的起步点，刚开始七年房价的缓慢上升是由于经济刚从萧条中走出，开始增长；其后五年加速上升，再后两年出现泡沫化的，当房价涨到一定的程度后，市民开始意识到他们手中资金若要取得最佳回报，可能就是投放在房地产上；当过量的资金不停在房地产市场上追逐时，导致了土地价格暴升，直至出现转折爆破为止。

挺好的呀

分析的好像有道理

现在是多少年了

这是谁说的，我不信，真的降了才能这么说

十八年的周期谁知道呢

真的是地产如人生哈

蛮好的呀，这个理论我喜欢的很

真的是呢，这个还蛮好的呢

 是不知道哪里来的这样的理论，每个人呢都以为自己的对呢