主题：问个问题，买房总共分几步你知道吗？

  毕业也有几年的时间了，也该为自己的终身大事做准备了，开始看房的时候才发现自己原来对看房这一块并不是十分的了解，于是开始网上各种找资料、平时找朋友问，终于还是弄明白了！

  其实过程并不难只要把每个阶段最重要的步骤做好了，还有你要有钱。。。。。买房其实so easy!

步骤一：对自己的购买能力评估

  谁都想住好房子、大房子，越市中心越好！但是做梦是一回事儿，想想也就算了。并经我们买房子除了改善，就是满足自己和家庭在城市的居住要求的，所以买房应以实际收入情况为基准。

  最怕的就是爱面子，然后一套超出实际经济承受能力的房子。就好比您每个月挣5000元，非在市中区买个150平的房子，每月的房贷。。。。。简直无法想象，这就跟电影里面一些物质女穿很贵的衣服，背很贵的包，却没钱吃饭租房子。看网上一个数据说每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

  咱不是大腕儿，不是富翁，所以房子不买最贵只买最合适！

第二步：买什么样的房子最适合自己！

  好了，看到这一步的人已经确定好自己的买房目标了！但是怎么挑选房子呢？这也是个大问题！选不好还闹心！

  凭借LZ的了解和认知以及学习，我觉得如下的因素都很重要：开发商的实力、声誉、口碑，地段的发展程度和繁华程度、价格与其他因素综合是否合理、户型是否合理、周边配套、交通等！

  而除了价格因素，我觉得开发商的声誉、周边配套和发展以及交通四最重要的！因为大开发商不敢乱来，至少会保证自己的口碑与品质！周边的繁华程度也能看出入住后在生活上是否方便！而交通则很重要，起码是公共交通，如果周边什么都没有，那以后你就有的累了。

  总之，不要轻信天花乱坠的宣传广告，一切应从实际出发，眼见为实才是真！

第三步：我们的权力——检查“五证”再签订认购合同书 

  按道理说，我们买房子的时候有权力查看查看法律文件，其中包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。不过，很多售楼处都不会提这些因素，也没给看过。2娃还提醒大家，有些证件在住建委的网站也会有，咱们再买房子的时候需要关注！

  除了上面说的证件，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。 

  给不给看是一方面，但是我们自己心里要清楚，如果面对有“案底”的卖方，还是自己注意吧！

第四步：签订合同并登记备案——我们马上能有房子啦 

  该过程主要就是和开发商签订购房合同，而购房合同也有很多学问，包括附加合同的问题，有时候这合同一签就是一上午，导致大家都没怎么真正   关注过合同的内容，个别极少的开发商就拿这个动歪脑筋了，不过这也仅仅是面对一些有案底的黑心开发商。实地签完后，就是进行网上备案了。

第五步：付款方式知多少！

    签完合同紧接着就是付款了，有人说付款还不简单，如果付全款还挺简单的，但是我们大多数人是贷款，所以了解一下付款方式也很重要，主要方式有：一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中我们大多数人都是商业贷款为主。也有利用贷公积金来还贷的方式，如果是这种方式，我们则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低，目前也成为最主流的贷款组合方式！前提是你要交足够的年限。
   

   关于怎么贷款呢，一般商业贷款由开发商全权办理，如果不放心可以自行办理，前提是你很清楚，不清楚可以找自己的销售帮忙，他们也很乐意啊。毕竟买了他们的房子~~ 

另外，如果你所在城市有限购和限贷的政策，一般咱们去银行办理贷款的时候，他们会要求咱们出示个人住房情况证明等等已查看是否符合买房子的要求。  

第六步：开发商交房，业主验收房屋 

  LZ觉得收房的是可是最激动人心的时候！但是别被激动冲回了头~我们要认真检查房屋质量，同时我们也有权利要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。 不过说句实话，这个真是没看过，当年我们自己家买房子也没看过。。。。。。。

  但是验房之前还是需要了解一下比如电路啦，通水啦地面墙面等等是否有问题，实在不清楚，网上有很多教程，百度一下全知道！

第七步：房子归自己，就差这一步！——缴纳契税、住房维修基金，办理房产证 

  上面6个麻烦的步骤我们都已经挺过来了！那么这最后一步对咱们来说就是小菜一蝶儿！

  我们只需要拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。（这部分很多开发商也是可以代劳的）

好啦，现在房本到手！咱就是有房子的人了！

主要就是小心别让开发商钻了空子

流程够复杂的，但是大笔的投资不得不小心啊

选好开发商，选好地段好的就行了

关键还是看自己的承受能力啊 经济实力前的可以选好的