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主题：你家小区物业欠你一笔钱，这么多年你要过吗

仙生我爱你

发表于2016-06-28
进微信群讨论


城市发展越来越快，

一座座小高楼拔地而起。
越来越多的人住进高楼林立的封闭小区。
不过你有注意过吗？
在你每天进进出出的
电梯内、绿地旁、楼顶上…

广告内容也是五花八门，

房产、酒水、旅游、家装、
教育、通信、汽车、美容整形等……
不管是啥样的，
都有一个共同的特点，
那就是总有广告出现在电梯间！
而且
好像里面的广告总是在变化，
每个月都有新的广告进入！

这个看似很正常的场景
你有没有想过以下这些问题？
比如……
这些东西都相当于
一摞一摞的钱？


你肯定有这样的疑惑：

谁有权力让商家在小区弄广告牌？
小区广告是怎样进场的？
这些广告的又进入了谁的囊中？
这些广告服务业主了吗？
如果你心中曾经有这样的疑惑
但是却被物业三言两语挡回来了

或者却不知该如何争取自己的权益


现在，
有人给你撑腰了！
3月15日，沈阳市中级人民法院公布了一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告终应该归谁的问题。
物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反物业管理条例。

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。


这到底是为啥呢？

根据物业管理条例规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
业主所得应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
小区公共区域内的广告投放，要经过业主同意，由业主委员会和物业公司共同商议，物业公司可以代收费用。广告到底怎么分，啥时分，都应和业主委员会讨论。只要是业主们的真实意愿，业主委员会完全有权拒绝广告。
若物业擅自引入广告或者将广告据为己有，业主或业主委员会可根据 物业管理条例的规定向当地房地产行政主管部门举报，由房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并处以罚款。

没有的专属

发表于2016-06-28

法律意识好欠缺啊，我们要学会维权

原来我只是个路银

发表于2016-06-28

物业公司利用这个得赚多少钱，好可恶

寂寞来找我

发表于2016-06-28

我们小区看来已经欠业主好多钱了

呼市小新

发表于2016-06-28
仙生我爱你，您好！您所发的帖子“你家小区物业欠你一笔钱，这么多年你要过吗”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

呼市小新

发表于2016-06-28
仙生我爱你，您好！您所发的帖子“你家小区物业欠你一笔钱，这么多年你要过吗”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
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