主题：期房和现房，该如何选择？

买了房子什么时候能拿到手？“恐怕还要再等个一两年”，这是目前大部分楼盘给出的答案。地产市场目前的状况是现房少期房多，因此购房者在决定买房时，首先应考虑的是现房和期房哪种更适合自己。

当然是现房好了，看得见摸得着，而且交了钱就能入住，不用再等那么久了。相比而言，期房可能会成为烂尾楼，出现一些让人难以预期的状况。

对购房人来说，现房是实实在在摆在购房人面前的，这样住房人在选择上就更直观一些，能对房屋质量、周边环境等方面做出一个理性的判断。

期房一般是以价格低来占领市场，对于开发商来说，能够加速资金流动，在开发初期能完成项目销售就可以投入到新的项目。但对于购房者而言，除了可以提供的选择余地要大于现房外，其他没有太多的。买了房子还要等待一段时间才能入住，而在这段时间之内，还要缴纳银行贷款。等到房屋建成后，还可能会面临这样那样的问题。

从现在市场新增的供应来说，现房和准现房的供应还没有达到一个特别高的幅度，实际上还是以期房销售为主，可能有一些期房随着销售周期的延长而渐渐过渡到现房销售，但这样剩余下来的户型、朝向、面积等很难得到保证，这样对于购房人来说，能选择的余地就比较狭窄了。所以购房人未必会因为它进入现房而购买，而是会根据自身的需求进行选择

现房的种种优胜之处可谓一目了然，但是很多旺销楼盘排队预售的场面也不由让我们思考，期房销售的蔚然成风，除了因可快速回笼资金备受开发商青睐之外，也一定有其他所在。

先期订购，户型、位置利于选择。
价格都能给予较大的优惠，一般为１０％左右，或者更多。
付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。
工程质量可以看到，随时监督，提出意见。

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。
期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.
期房买的是图纸,价格相对现房一些,只是看不着房屋的质量.

到底是选择现房还是期房，业内人士认为，期房和现房各有利弊，关键是要看准项目，抓住机会。购房者要根据自己的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等来作出选择，而且需要掌握必要的房产法律知识。所以，买房之前，不妨先充充电，多学习一下这方面的知识，让自己成为一个精明的购房者。