主题：买房看过来，首房、二套房是如何判定的

认贷不认房

1、买二套房时，如有贷款未结清，则为二套房或以上；

2、贷款已结清，如买家名下有房也执行首套房政策；

3、如果有2套以及上无贷款，再申请贷款，银行会根据贷款人偿还能力以及信用状况灵活把握；

首套房认定标准（符合以下任意一项即可）

1、商贷买房，但已结清再贷款；

2、贷款或全款买过房再卖掉，名下无房产；

3、全款买过房再贷款；

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4、名下俩套已还清商贷，且售出的房产再贷款；

5、名下一套已还清商贷，一套售出的公积金贷款房产的再贷款；

6、婚前，夫妻一方商业贷款买房另一方以公积金贷款买房，贷款已还清，婚后已夫妻双方名义贷款；

7、夫妻一方婚前有房无贷款记录，另一方有贷款记录名下无房，婚后买房申请贷款；

我有俩套房子，一套贷款还清了，另一套还没有还清呢，如果我再贷款买房子就划到二套房里面了吧。

首套房，二套房，三套房的认定都以家庭为单位，家庭成员包括本人，配偶，未成年子女，在家庭里只要有房贷没有结清，再贷款买房就叫二套房

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