主题：卖房征20%个税或有反效果（国五条细则解析）

各地新“国五条”细则基本尘埃落定，截至目前，共有20余个城市明确出台了自己的地方版细则，而35个除拉萨以外的直辖市、省会城市和计划单列市，均已按照新“国五条”要求公布了2013年度的房价控制目标。

随着地方版“国五条”细则的出台，进入4月，“国五条”威力开始显现。4月9日，新华社报道称，“国五条”天津细则正式出台后的第一周，天津二手私产住宅共成交2084套，与上周相比下降60.5%，降幅超过一半。而深圳当地媒体也报道称，上周（4月1日至4月7日），深圳二手住宅成交768套，相比此前一周，成交套数大幅下跌89%。

但在相关看来，撇除地方版细则不细的通病，“国五条”内容本身也是老调重弹，毫无新意，其中一些条款如“征收20%的个税”反而会助推房价上涨。在城镇化建设这一新背景下，中国的房地产调控需要的是一种顶层设计的长效机制。

20%个税或推高房价

沪版“国五条”细则落地首周，恰逢清明假期，上海楼市毫无意外地出现降温。二手房市场上，不少卖家取消了挂牌选择观望，部分二手房门店4月份以来新挂牌的房源量为零。

但昨日，同济大学房地产研究所所长施建刚在接受《国际金融报》记者采访时，对于“国五条”的评价并不高，“没有新意，甚至说空洞也并不过分”。

他认为，新“国五条”中涉及的内容以前都提到过，这实际上是一个重申。

施建刚指出，房价还未到顶，肯定会继续上涨。就上海地区来看，房价涨幅可能还是会在10%至15%之间，比人均家庭可支配收入以及GDP涨幅还要高，“但政府不敢这样提出来，只能小心翼翼列出几条”。

对于“20%个税”这记新政策中的重拳，施建刚表示，现在政府通过各种税收好像是在控制房价。从逻辑上来讲，不管是经济学还是管理学角度都是说不通的。“房价肯定和成本有关，20%一旦真的要收，成本肯定就上涨，房价也必然上涨。”