主题：【谁在给楼市信心】房价居高不下究竟是谁的错？

       人口压力推动市场需求，短期内特大型城市房价将难以逆转。

     我一直以来坚持一个观点，那就是居高不下的房价和土地财政有着必然的联系，正是由于不合理的财税政策才导致房价背后的政策推手。

但是，最近几日我的思想发生了转变，因为我想到一个问题，地方ZF固然有经费短缺的压力，又苦无其他较大规模的经费来源只有靠出卖区域内的土地资源来换取发展所需的资金，这是不可辩驳的事实，大家也都不持异议。但是，大家想过没有，即使ZF财政经费有了其他来源，其实仍然改变不了土地这种稀缺资源的自身属性。既然是稀缺资源，ZF又没有了需要使用其变现的需要，土地出让的价格会因此降低吗？我认为不会，反而会更高！现在ZF的土地是待价而沽，因为它急需通过回笼资金来偿还各种地方债或者用于急需的各种项目建设经费。如果ZF解决了对土地的依赖性，那么这种稀缺资源只会控制的更严，捂盘惜售本是所有人的正常心理，ZF也如是。想想这些年各种收藏品被炒上天，归根结底还是大家的购买力提高了，那些所谓的收藏品鱼龙混杂尚且被炒作到如此地步，真金白银的土地资源怎么可能被轻易贱卖呢？

归根结底一句话，中国庞大的人口基数造就了对土地资源的极度压力，除了出现大家所不愿见到的经济崩盘，只有一种情况可能缓解人口与土地之间的矛盾，那就是人口的负增长，我预计随着2020以后中国人口发展趋势开始出现较大的转变以前，人口增长带来的对土地、粮食等资源的压力是难以缓解的，ZF所能做到的是尽可能让这种压力在可控的范围内，保持一个平稳、持续的缓慢增长态势。

综上所述，巨大的人口压力，尤其是特大型城市的人口压力将是维持未来一段时间房价居高不下的初始动因，如果要解决这样的问题，简单地摊大饼式的扩大城市规模无异于自杀式的发展，象京津地区能否打破地域界限建立良性的城市圈体系，细分更多功能定位，让更多人口实现城市圈内的小城镇区域就业才是解决特大型城市发展困局的正途。

再说句私心话，新里程所在的位置其实很好，南侧有国家级产业园区，西侧是一批重点高校组成的教育园区，西南即将建设武警总院这样的三甲医院，金地那边有九年一贯制的学校，还有四中分校的入学名额，西侧未来还将有商业项目入住，小清河近在咫尺之遥，低容积率的人居环境，相对较高的业主素质，都是未来的发展潜力。卖的慢点，固然有万科宣传推广的策略问题，但是能够选择这里的业主都应该是比较冷静的人，不为日光盘的宣传所迷惑（或者说都是抢不到日光盘的平凡小民）。水碾屯一带未来的发展不正符合上面所描述的愿景吗？我们不图这里的房价坐火箭，但是平稳的保值、增值还是指日可待的。

一己之见，仅供大家拍砖

巨大的人口压力，尤其是特大型城市的人口压力将是维持未来一段时间房价居高不下的初始动因

预计随着2020以后中国人口发展趋势开始出现较大的转变以前，人口增长带来的对土地、粮食等资源的压力是难以缓解的，ZF所能做到的是尽可能让这种压力在可控的范围内，保持一个平稳、持续的缓慢增长态势

 这句确实点亮智慧人生了，现在政府也没有什么好的办法了。只能把形势控制住不至于崩盘，等计划生育效应真正使得人口成低增长，或负增长时，土地压力才能真的缓解吧

之前也和别人讨论过这问题，为啥房价就降不了，很多人说一方面吧ZF不想，因为房地产这一块还是含金量很高啊，还有一方面就是；楼主说的中国庞大的人口基数，100套房能有2000人排号就可想而知了。

说到底，哎！还是人太多啊！所以我说这事儿就怪老毛，都是他让使劲生！其实俺还想生俩呢！嘿嘿！一个太孤单啊

弊端在国内体现的更彻底，但有利点在国外体现的很多。。比如。。。中国人现在已分布到了这上许多国家了。。。

这是一种潜移默化的。。。影响，说不好听就是“占领”。第一代移民的人把东方思想、传统带到其他国家，而由于人数比例的上升，也影响到了原住民

弊端在国内体现的更彻底，但有利点在国外体现的很多。。比如。。。中国人现在已分布到了这上许多国家了。。。

这是一种潜移默化的。。。影响，说不好听就是“占领”。第一代移民的人把东方思想、传统带到其他国家，而由于人数比例的上升，也影响到了原住民

房价局高不下还有一部份原因是中国的税太多

这些钱能加到哪里,只能加到房价里,从两限就能看出,开发商卖给我们两限用户的房子不赚钱,