主题：交定金、签合同、交首付，买房流程你都知道吗

菜鸟买房第一步：算账！

买房前好好地算笔账，勿冲动！才能吃饭睡觉嘛嘛儿香！

菜鸟买房第二步：挑区域！

菜鸟买房第二步：选房不要大海捞针，锁定区域再出手！

菜鸟买房第三步：挑品牌和物业！

菜鸟买房第三步：价格面积区域初确定，品牌和物业也不能少，才能住的舒心！

菜鸟购房第四步：各种购房流程搞清楚

大家算完帐、挑好区域、挑好品牌和物业，这些步骤做完就要准备下手啦！一下手你就会发现好多手续要办，搞单身证明、购房证明、交首付、签合同……关键是还得请假去办理。不要着急不用烦，办理各种手续之前一定要梳理清楚，以免资料没带齐全，或者跟开发商发生一些不开心的事情。这里帮大家整理了整个购房流程，每个流程也提醒大家注意一些事项，看完之后再下手哦！！

选房方式：选房一般也有两种方式，一种是摇号，对于开发商来说，摇号既能解决排号人太多的问题，也能烘托现场气氛。另一种是按排号顺序选房，比较常见，如果蓄客的数量与推出的房源套数差不多的话，一般使用这种方式。 

时间：开盘当天，所有买房人到场选房。选房后会先签订认购协议，这个时候认筹金自动转为定金，一般情况下，开发商规定定金不可退。如果最后没买，可以要求开发商退还认筹金。

提醒：摇号选房时要镇定，选房之前准备多个房号，按照自己想买的顺序排列好，现场下手要快！有时就算购房者参与认筹排号

认筹排号→缴纳定金→办理购房证明→签署商品房认购书、交纳首期款→签署按揭合同

认筹排号一般有两种方式，一种是缴纳相应额度的认筹金，例如缴纳3万元给开发商。另一种是提供存款证明，例如提供10万元的银行存单，提供给开发商复印件即可，这种情况不需要缴纳现金。

时间：认筹排号发生在开盘之前，是开发商为了市场摸底进行的行为。

提醒：缴纳认筹金开发商必须开收据，认筹金可以退还，最好跟开发商约定退还时间。每一份认筹单号跟身份证号是对应的，也就是说如果中途转让，开发商一般情况下是不同意的

这么复杂啊，看来还得多了解一下呢