主题：结婚买房注意的问题！！

结婚买房，是人生中的两件大事。近年来，不少家长为了让孩子在成家前少吃点儿打拼之苦，多会在孩子结婚前帮助置买房产。那么，婚后夫妻共同买房时又需要注意哪些问题呢？

婚后夫妻双方共同买房首先要对商品房买卖合同的签订、住房贷款申请以及房屋交易过户等环节提前进行熟悉，因为在购房过程中根据相关规定很多环节需要夫妻双方到场、共同签字的。

签约时需夫妻双方到场

大家都知道，在买房过程中会涉及到很多签约环节，如签订商品房买卖合同、申请住房贷款以及交易过户等环节，这都需要夫妻双方均到场。另外，在申请住房贷款时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也要求夫妻双方必须都签字。

    婚后购买房屋，办理过户手续时，根据《物权法》的规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，并在房产证上载明，因此需要双方到场签字、确认。

主贷次贷有讲究

婚后夫妻共同买房，需要提供的证件比较多。比如，在申请住房贷款时，需要提供夫妻两人的收入证明、征信报告等材料。由于信贷政策的不确定性，在确定购房主要贷款人和次要贷款人时需根据实际情况而定，一般情况下在购房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主要贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。

因此，在签订购房贷款合同时，要注意信贷政策的变化，在确定主要贷款人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定的一方，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。