主题：四大行房贷新政出台！首套松绑，认房不认贷or只看贷款

9月16日，央妈与四个大儿子开了一天会。但没人知道会议结果。

9月22日，开始传闻，四大行将发布政策：只要房贷余额还清，都算首套房。

其实：用点脑子就知道，这事并非空穴来风，但也并非花开四季的前兆。四大行发布政策的可能性不大，因为这种事关二套的认定是央妈或者银监会的范畴，但松绑已经逐渐开始出现缺口。

首先：各地松绑楼市，无效，46个限购城市，40个已经松绑限购，也就是相当于拉开了裤裆，可是没有伟哥（信贷），只能跟雷政富一样坚持12秒。从9月前21天看，54个主要城市合计住宅签约131947套，环比8月同期基本持平。9月成色不足

其次：地方政府为什么没有权限命令银行，却不停的嘚吧银行，不停的发布松绑信贷的政策文件？

比如湖北：居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30％执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。

作用有两点1：给市场信心，增加市场购房者救市预期。2：将稳增涨的压力转移到银行，给银行施加压力。

第三：后续银行放贷政策松绑不可能是只看贷款存量，也就是不可能像传闻中的那样，只要房贷余额还清，都算首套房。

如果按照这一口径松绑，并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。

后续肯定会松绑的信贷政策将是：认房不认贷，只要证明名下无房。就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。

这种松绑口径对需要遮羞布的领导们说来，非常好。

满足真实自住房的信贷松绑不叫松绑。

定向降准不叫降准。

你懂的，2012年楼市冲锋号是三次降准，2014年，已经两次定向降准，一旦再出现明确信号，可能购房的时机就过去了。

【最新进展】：

9.22 中央电台财经评论员杨红旭发微博表示：

朋友刚转我微信：央行已通知四大行，限贷放开，鼓励首套房贷款、同时二三套也可恢复至基准利率，预计四大行明10点后传达至相关部门。无风不起浪，对于这些消息，我们要：不可不信，不可全信！老杨认为，首套贷必松，认房不认贷，二套普通房贷，会逐步成为现实。原则：凡自住皆支持，但由银行把控风险！

在南京宣布取消限购之后，周一楼市再次发生“地震”。网传四大行将出新政-----只要房贷贷款余额还清都算首套。虽然目前四大行已经通过媒体表示“这只是地产公司放出消息，骗购房者入市的伎俩而已。”但董藩、洪怀懋、等众多专家的频繁转发，还是令这条消息的可信度攀升。

著名投资客洪怀懋也称，“回到正确逻辑上来了，更加正确额度应该是不管人家有多少套，国家需要你们来多几套。言下之意，房地产依旧是国家重要的经济支柱，短期内难以改变。

此外，某地产评论机构也在第一时间发表言论，说：“四大行今晚出政策，只要房贷余额还清，都算首套房”。老杨分析：1、认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。 2、如房贷还清，却仍持有一套或二套房，再购一套新房能算首套？我看不可能吧。3、房贷放松是大势所趋，今晚若果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。

这个太新了吧

这个能怎么看的呢

这边的房子还是可以的吧，能行吗

 这个真的可以了吧

看起来是挺不错的吧

这个到底应该怎么看的呢，没法说了呀

这些都是可以的吧

哎，以后买房子时容易还是难了呀