主题：最近楼市经历了大波动，聊聊我们刚需的买房攻略

有这样一群人，

自己是呼市人，就见不得别人说呼市半点不好。

自己买了个手机，于是这个手机就是完美无缺的，神圣不可侵犯的。

自己买了个车，于是这个车就是完美无缺的，神圣不可侵犯的。 

自己喜欢狗，于是全世界的狗肉就不能吃，狗就是伴侣动物，狗仗人势，自家的狗比比人家的人还要高等。

自己买了个房子，于是，这个小区就是很好的，这个房子就是最完美的，这个房子就是不能被降价的。对房价看空者皆是“房黑”。

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反正，买了什么，就成了什么东西的奴隶，为了维护主人的尊严，完全没有了下限。

写上面这段话，不是为了招来攻击和口水，只是想给刚需们一点建议如何在房价下行时看准时机，解决住房问题。并且，不要像上面的这类人一样活得这么无聊和辛苦。

像股票一样，谁都希望在最低价买入，最高价卖出；谁都希望自己的选择是最正确的，效益是最大化的。

但是，你不能把自己的希望当成真理，给自己下不来台。在我大TC的地界上，经济规律从宏观上看肯定是有的，但是，这个规律可以被篡改出现N种版本，所以，什么样的奇迹都是可能发生的。所以，必须要正视自己的需求，如果是刚需，买完房子就不要再关心房价，开开心心的住进新家比什么都好。

言归正传，如今房价下行已成定局，中央不开腔，地方很着急，不敢大张旗鼓的放开限购，推涨房价，也不敢偃旗息鼓，不管房价。谁敢站出来说房价一定会继续跌？谁也不敢说房价一定会继续涨。作为刚需的朋友很有可能在前几个月下单买了房子，而今看到房价下跌，心痛不已。而还没下叉的刚需们在如今更不敢随便下叉了，接下来，我站在我个人的角度来说说什么时候适合还没下叉的刚需们下叉。

1.密切注意住房公积金动向

既然现在都还是是刚需，那么你手里应该没有太多的钱供你随意驱使。那么你买房通常是需要贷款的，住房公积金始终属于福利性质的贷款，利率不可能高过商贷利率，所以，这样你可以华丽丽的省下一大笔利息钱。如今商业银行限贷，贷款利率高涨....等等因素，导致住房公积金问题正在一天一天的被推上风口浪尖，改革趋势是很明显的，只是不知道何时能改革。如果某日你发现大量的楼盘接受住房公积金贷款的时候，你可以考虑下叉，因为，就算买贵了，这一大笔省下的利息钱可以被视为填坑的钱，至少你心理好受点。至于这种情况会不会引起一波购房小高潮而推高房价，很难说，我是看不清的。

2.关注二手房

虽然有很多很多的房主不差钱，宁愿把房子空置，也不愿意贱卖，但还是有忍痛割肉的人。个人认为，目的仅仅是居住的需求，就不要太在意地段和配套，一个满意的价格很重要。特别不推荐找中介，这个行业没有业界良心的。至于如何获取信息的问题，小区广场上跳坝坝舞的老太婆信息比中介还灵。别问我如何和老太婆搭讪....

3.关注还建房

这个我就不说了，虽然很多在中介喊起天价，但真正成交的价格比起普通商品来说都要便宜很多。而且土著们一般都有好几套房子。

4.关注新盘价格动向

真正的折后价一般都不是在外面挂着的，你穿得再漂亮，在有经验的售楼小妹面前都是屌丝，还有可能是商业间谍，你可以让你家老妈去问价格，售楼小妹都晓得，老太婆钱多，容易忽悠。在现在这个形势下，新盘价格如果接近成本价的时候，你可以考虑下叉，就算再继续下跌，至少你不会心痛得很惨。别问我成本价是多少，怎么算，你自己认为是多少就是多少。只有10%的利润？我是不信的，你信？

5.刚需的真实需求

如果你真实的需求是购房，你去大学城买一套又有何妨？什么？没有升值潜力？你是刚需好不好，升值了对你有个P用啊？生活不方便？你是刚需好不好，多走两步路、早起半小时会死啊？.....

也是转的，但是个人觉得说出了我们刚需的心声，大家觉得呢？

个人觉得说出了我们刚需的心声，大家觉得呢？

该买的早晚都要买

观望的一直都在观望

今年的房子最的了，谁买谁赚啊

如果是刚需的话还是，早买早好的呗

住房公积金始终都是那样的啊，一直也没有什么变动

买房就得经常看 经常和大家聊聊 这样知道的才多

买房这个让人倾注一生财力的事情 可要好好看看的