主题：算账：三次新政后呼市购房成本降低 买90平二套房省七万

在去库存的大背景下，此番密集出台政策调整，一是国家关注民生的体现，切实加大了个人购买住房的税收优惠力度，减轻了购房成本，提高了支付能力。二是促进住房消费，是进一步加大了对改善性住房需求的支持力度，鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”，改善居住条件。三是扩大了享受优惠政策覆盖面，不再区分普通住房和非普通住房，使更多的居民家庭能够享受税收优惠。

目前，三次新政在呼市已经迅速执行，那么我们的购房成本到底降低了多少呢？我们来算一下优惠总账！

呼市购房成本到底省多少？之前一套房首付按照25%计算，二套房首付按照40%计算。

以单价6500元的新房为例：

90平及以下：以90平为例，首套房：总价58.5万，首付20%：11.7万，省3万；契税不变；共省：3万。

二套：总价58.5万，首付30%：17.55万，省5.85万；契税3%降为1%：5850元，省1.17万；共省：7.02万。

90—144平：以120平为例，首套房：总价78万，首付20%：15.6万，省3.9万；契税不变；共省：3.9万。

二套：总价78万，首付30%：23.4万，省7.8万；契税3%降为2%:1.56万，省7800元；共省8.58万。

144平以上：以150平为例，首套房：总价97.5万，首付20%：19.5万，省4.875万；契税3%降为1.5%：1.46万，省1.46万；共省：6.335万。

二套：总价97.5万，首付30%：29.25万，省9.75万；契税3%降为2%：1.95万，省9750元；共省：10.73万。

目前，在呼市购买二手房满两年免营业税，不满两年则需要按照5.6%的标准缴纳营业税。以总价70万不满两年的房屋为例需要缴纳3.92万元的营业税，满两年则免征，可以省下3.92万元。

2016年2月2日

央行：非限购城市首套房首付比例2成；二套房首付3成

政策变化：

商贷首付比例降低：

以总价70万的房子为例算一笔账

也就是说在呼市购买总价70万的首套房首付金额为14万，买房门槛降低，首付比以前少交3.5万；购买总价70万的二套房首付金额为21万，买房门槛降低，比以前少交7万。

2016年2月17日

央行、住建部及财政部联合印发通知，将住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

也就是说公积金账户余额一万元，每年将多收40元的。

2016年2月19日

财政部、国税总局、住建部发布关于房地产交易环节税费调整的通知，房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。

目前，呼市各区房管交易窗口已统一执行新政策。个人购买住房按照以下标准缴纳契税：

首套房：90平及以下按照1%的标准缴纳契税，面积在90平米以上按照1.5%的标准缴纳契税；

二套房：90平及以下房屋按照1%缴纳契税，90平以上二套房按照2%的标准缴纳契税；

另外，个人对外销售住房，购买不足2年的，全额征收营业税；购买2年及以上的，免征营业税。

首套房契税征收变化：

从表格可以看出首套房购买144平以上的房屋契税才能得到减免，以144万的首套房为例：

也就是说，首套房90平米及以下的没有变化，取消144平方米的“红线”，首套房超过144平方米的少交1.5%的契税。购买呼市一套150平方米、总价97.5万元的首套房，按照原先3%的契税，应缴3万元；新政后只需要缴纳1.5%，也就是1.5万元，省下一半税费。购买144平以下首套房契税仍按原政策执行。

二套房契税征收标准变化：

以呼市购买70万的二套房为例：

也就是说，以90平方米为分界点，契税分别比原先省了1.4%和0.7%。目前在呼市购买90平以下70万的二套房可以省1.4万契税；购买90平以上100万的二套房可省0.7万契税。除此之外，在呼市购买二手房满两年免营业税，不满两年则需要按照5.6%的标准缴纳营业税。以100万不满两年的房屋为例需要缴纳56000元的营业税，满两年则免征。

此次房地产契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。新政的导向在于为购买大户型和二套改善性住房减少负担，亮点在于给改善型购房者减负，对楼市将有正面的刺激。另外，营业税的征收不再看面积，只按照是否满两年来区分，这也是新政的一大亮点。

新政其实对于买房人来说 还是能省点钱的