主题：下半年交房项目盘点，附你不可不知的十个验房注意事项~

下半年各大准现房纷纷已交房或是交房在即，但是这交房的时候是需要亲自去验房收房的，那么，到底怎么验房收房呢？有哪些验房程序呢？有没有什么事情是需要注意的呢？为了广大业主邻居验房不会出现问题，特别给大家整理了一份验房注意事项，需要验房收房的筒子赶紧看过来哦！！！

之前盘点过10月份最新交房的项目，可以来看看呼市都有哪些项目是在10月份交房的吧~

 “银十”搬新家！ 盘点10月份交房的楼盘~~就是很嗨皮
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验房程序及验房程序注意事项华丽丽的登场了！大家撒花！

验房程序

1、验房收房所需证件

验房收房时先看开发商交房时应该提供的资料，那么都看那些证件呢？其实我们主要看的就是三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。 并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。这些必备的证件大家可不能给忽略咯！

注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

2.交费签字先验房：

在收房验房过程中，发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。这一点要切记！

3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

看完这些验房收房注意事项之后，大家一定得多长个心眼，要不然房子收了之后出现问题就太可怕了！也许你会说可以通过维权来解决，但是维权这条路可真的不容易走哦！

另外，因为我们在收房验房的时候有时候会是毛坯房，所以我也在这里给大家附上毛坯房的收房注意事项！大家可不要太感动哦！

毛坯房的收房注意事项

1.核对购房合同的附件及配套设施；交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）。

2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；

5.顶棚检验；

6.门、窗安装质量及配件检验；

7.进行渗漏试验；

8.电路绝缘、接地检测；

9.给、排水安装质量检验；

10.其他细部结构的检测。

另外，假如你在收房验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

收房验房的注意事项就给大家说到这里了，希望大家都能够尽快住进自己的房子，过一个温暖的冬天！

验房时候一般是有相关的人来验房的吧

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