主题：房产证等到办下来也需要很多手续，你造吗？

一开始以为只要五证齐全的话交房房产证应该就能下来了，后来朋友告诉我现在房本下来都是要走流程的，少说是两三年，多了四五年才能拿到房本，很是不解，房子都交了为啥开发商还要磨磨唧唧的不给房本。上网百度了一下开发商办房本的流程，房本下来了如果有贷款的话好像还得压在银行。不管怎么地，想整明白这房本是咋办的吧，别让开发商忽悠了。

   Step1 确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

Step2 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

Step3 必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

Step4 领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

Step5 缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

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买房必须买有房本的

小产权害死人啊，大家一定要擦亮眼睛

原来还有这么多事啊，得多了解了解