主题：劲爆消息！！！再也不用担心产权问题了。续签政策正式出台！快来围观
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发表于2016-10-11
甜美月色，您好！您所发的帖子“劲爆消息！！！再也不用担心产权问题了。续签政策正式出台！快来围观”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2016-10-11
到期后可续约产权
要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权（即房产权）是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
也就是说房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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发表于2016-10-11
产权年限看来是选择新房和二手房的根本的要素
正式生效啦！！！！ 正式生效啦！！！！正式生效啦！！！！正式生效啦！！！！正式生效啦！！！！正式生效啦！！！！正式生效啦！！！！正式生效啦！！！！
不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》百四十九条，有相关规定内容。
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
三倍！三倍！三倍！