主题：2021年下半年计划买房的家庭，先看看这3个“建议”，很实用 房地产 买房 尽管房价总体保持稳定，但买房却变的越来越复杂

2021年下半年计划买房的家庭，先看看这3个“建议”，很实用#房地产##买房#尽管房价总体保持稳定，但买房却变的越来越复杂。因为过去房价大涨，买房也非常简单，只要买房，房子就会升值，不用担心其他。到如今房价虽然总体保持稳定，但分化的趋势也更加明显。在楼市出现分化的情况下，我们买房时需要更加谨慎。那么今年买房我们应该注意哪些问题呢？笔者认为今年计划买房的购房者不妨先看看以下三个“建议”，很实用。第一：能买现房不如买期房为什么说这两年买房要尽量买现房，主要有以下两点原因。首先我国对楼市的调控政策越来越严，在去年的八月份，国家为房企划出了“三道红线”，以此来降低房企的负债率和扩张速度。而在今年的元旦，央行又出台了“限贷令”，目的是控制资金无限的流入楼市。而最近银监会又在严查违规资金流入楼市，防止经营贷、消费贷等资金违规流入楼市，一旦被查出将需要提前结清贷款。这三项政策都增加了房企的融资难度，那么未来很多房企的资金链将更加紧张，甚至出现很多房企破产的情况。一旦房企破产，加上现在房价保持稳定，利润率降低，很可能没有开发商愿意接手，最后导致楼盘烂尾。如果你经常看新闻的话就会发现，现在很多楼盘的烂尾率非常的高，其中不乏很多过去认为很有实力的房企开发的楼盘。所以避免出现烂尾情况，最近两年最好买现房而不是期房。其次现在房价保持稳定，很多原来持有房产的投资者和炒房客的收益越来越低，风险越来越大，所以他们很多开始抛售自己名下的房产。这也是从去年开始，各大城市二手房挂牌量不断增加的主要原因。随着二手房挂牌量的增加，二手房市场逐渐进入买方市场，购房者有了更多的选择性和更大的议价空间。其他地方我的感受可能还不明显，但郑州的二手房确实要比过去便宜很多，甚至很多同地段的二手房实际交易价格要低于新房价格。因此个人认为就是从价格方面来讲，也是买现房更加划算，更别提买现房可以立刻入住的优势了。第二：不买不靠地铁的远郊房根据相关数据显示，截止到2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%与发达国家的70%已经相差不远，也就是说现在大部分城市很难再大范围扩张所以远郊房的升值空间非常有限。这一点在郑州同样非常的明显，从去年因为疫情影响，郑州的房价开始出现下跌情况，但下跌的区域一般位于郑州的三环以外，三环内的房价以依然坚挺。如果远郊房没有投资价值的话，就只能用来居住，但远郊房如果没有地铁的话其居住的舒适度确实太低。首先远郊房周边的配套设施比较匮乏，没有大型的医院、商业圈和好的学校。所以无论是老人就医还是小孩上学或者一家人想去逛个商场都要跑很远的距离。这还不是最麻烦的，最麻烦的是工作问题，每天开车上班的话可能路上就要花去2~3个小时，长期来回奔波会感到非常的疲惫。第三：不再以投资为目的买房首先随着房住不炒的深入人心，我国对楼市的调控政策在不断收紧，未来投资炒房的难度将不断增加。其次现在我国的住房已经过剩，无论是新房还是二手房，所以未来房子的流通性将会越来越差，所以一旦房子买不好，很可能出现资金被套牢的情况。最后就是我国的住房需求在不断减少，根据相关数据显示我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.6%，户均1.5套。从以上三点可以看出，我国投资买房的黄金时代已经过去，再想靠投资房产赚钱的难度非常大。