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主题:装修公司预算表

发表于2007-02-12
纵观整个装修过程,其实是业主与装修公司与JS们斗智斗勇的一个历程,而这个过程应该从你拿到装修公司的预算表时才能算开始。之前的什么参观样板房,看材料展示什么的都是虚的 ,唯有眼前的这份装修预算是真真切切的。




审核装修预算表是与装修公司的第一轮较量,这一步很关键,装修公司的预算表里或多或少都存在些问题,如果你能识破其中的猫腻,不光可以节约不少的费用,纠正装修公司的错误,而且让装修公司不敢小瞧你,不敢在以后的施工中轻易耍手段。




长期以来装修预算都是装修者们关注的对象,我在这里整理出这个专题,也就是想让大家对装修公司的预算表有一个了解。如果大家有预算表可提供的话,欢迎到这里发帖,让我们一起讨论。
发表于2007-02-12
这里有两种情况: 



第一种是干脆什么都不写,只写了项目,至于用何种材料没作任何说明,留在那等你来填空。 



第二种是写了却含糊其词,比如只写明**牌聚酯漆,**牌铝扣板,并未加以更深入的说明。同一品牌的材料,又可分为许多的型号和规格,一个产品线很全的油漆品牌,所拥有的聚酯漆应该有很多系列,高中低档都有。同品牌的铝扣板,可以有喷涂、滚涂、覆膜三种,各品种之间价格差异悬殊。一定要具体写明材料的具体信息。有品牌、型号的要写明具体型号,如“安洋D300室内门”。一些确实无法规定品牌、型号的材料要写明具体的规格材质,如“3×4cm杉木龙骨”。 



第二种情况里还有一种情况是混淆概念,比如说做橱柜,柜体板没写明具体的品牌,而是用E1级来代替,E1只是一个甲醛释放的标准,怎么可以用它来表示,类似的例子还有用AAA级来表示木工板。 



装修公司这么做无非两种目的,一是为了以次充好,以伪劣材料顶替,二是一旦客户发现所用材料不是他想象中的那种材料,要求更换,这时装修公司就翻脸了,他们可以说,按照原来的报价,用的就是这个级别的材料,如果你要更换更高级别的材料,可以啊,不过要加钱。因为原来的预算表中没又依据可循,即使你找装修公司理论,也起不到什么效果。 



正规的装璜公司会标注清楚所用材料的名称,型号、尺寸规格,有的甚至会加注材料的级别和产地,如”安徽芜湖可耐福防水纸面石膏板,厚度9.5mm”。 



随着信息渠道的多元化,家装材料的价格越来越透明,如果家装公司的报价单里材料的说明越具体,他们的利润空间就会越低。只有采取这种遮遮掩掩的做法才能为他们多创收。这装修其实就怕“认真”二字 



对付装修公司的这种做法网帆的建议就是要“认真”,每一个项目都要看装修公司是否写得够具体,一定要在的品名弄清楚后才能签字。
发表于2007-02-12
●猫腻3:单价过高



这里指的无非两种情况,一种是材料费过高,一种是人工费过高。




关于材料价格可以多去市场上转转,了解一下市场行情,网帆在相关专题里也提到过。最近网帆想搞一个“论坛商城导购”的专区,在这里大家也可以了解到一些装饰材料的最新价格。




由于业主的注意力放在地板、瓷砖等常用主材上,装修公司往往在这类主材上的价格会报得几乎没有水份,而在一些不常用的材料上和辅材上大肆抬高价格,举例:一桶20KG的聚氨酯(象柏油的那种)防水材料,200出头一桶,可以刮15平米左右,主材成本也就在13.5/平米,而我就看到一家装修公司报出了38的主材单价,这里面将近翻了三倍的价格。




不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不便于去比价格。举例:白蝶PPR水管质量不错,它的价格市面上已经很透明了,装修公司偏不用白蝶,用另一个不的水管来代替。
至于人工价格,网帆曾咨询过市物价局和装饰协会,都没有一个参考价可提供,大家目前只能参照上海市人工费标准,呵呵,待网帆手头的素材收集多了,综合多家装修公司的报价,也整理出一个咱们南通的“人工费标准”来。
发表于2007-02-12
●猫腻4:损耗打高 



材料的损耗是客观存在的,要弄清楚哪些地方有损耗,哪些地方不应该有,不该有损耗的出现了损耗就是弄虚作假了。比如讲地板、瓷砖、扣板边线等材料是有损耗的。乳胶漆其实也有损耗,但单价里已将这部分损耗包含进去了,所以就不再另外报损耗了。装修时已经是成品的,不需要进行切割和打磨的就可以安装的材料是没有损耗的。 



损耗也是有限度的,一般不超过5%,如果超过这个数字,就要怀疑其中有水份了。 



顺带提一句,瓷砖、地板等装修项目的主材是有损耗的,辅材和人工没有损耗,正规的装修公司在报价时仅会在主材价格上加5%,面积上不加,辅材、人工上不加损耗。狡诈的公司会在面积上加5%,这样算下来的主材、辅材、人工都多了5%。
发表于2007-02-12
●猫腻5:拆项 



把一个项目拆成几个项目,每一项的单价下来了,可最后把各项单价相加,总价却上去了。 



举例:墙面做乳胶漆会经过好几道工序,装修公司的报价一般都将乳胶漆做一项报价,这一项报价里就包含了全部工序,可有的公司却偏偏要把它细化成好几个项目分开来报。,我就见过一家工农路上的装修公司是这么报价的,他们将乳胶漆施工分成披腻子、打磨、刷乳胶漆几项来报,而且几项报价不是连着写的,而是分开来写,要仔细寻找一番才能将各工序找全。他们用的是多乐士幻色家乳胶漆,普通非成品腻子,不用底漆,各项报价加起来是27.5/平米,而一般象这种档次的材料,常规报价在18/平米左右。 



类似的例子还有门套,门套报价里一般包含油漆,有些公司分门套加工和门套油漆两项来报。
发表于2007-02-12
●猫腻6:重复收费 



拆项是将一个项目分成几个报,重复计价是将一个项目分多次报。 



举例:还是门套的例子,门套一般报价70/米就已经含油漆费,却在后面在加门套油漆一项,这样门套油漆就收了两次费用。
发表于2007-02-12
●猫腻7:无中生有 



明明没有的施工项目或收费项目却出现在报价单里。 



举例:二手房重装修,老地砖敲除,重新铺贴地砖,需要用水泥砂浆进行地面找平,报价单里出现“地面找平”的项目也是正常的,可新竣工的房屋装修,贴地砖可以省去这一项,而报价单里出现了地面找平这道工序,就属于装修公司无中生有了。 



铝扣板吊顶一项里含人工费,铝扣板的安装都是由材料商来负责的,安装费已经包含在材料费里,装修公司的报价单里赫然出现了铝扣板的安装费,这多出来的安装费就是被装修公司黑去了。 



这种猫腻的例子不胜枚举,象什么瓷砖切割费、机械磨损费、敲墙辅料费等等
发表于2007-02-12
●猫腻8:漏报项目 



故意少报工程项目,先以低价与业主签下合同,待施工进行到该项目时,以前期出报价单时疏忽漏报为由,要求追加工程款。 



故意漏掉某些不起眼的工程项目,如:踢脚线,防水,墙面钻孔等。 



这是一种比较恶劣的做法。 






预算表中一般会出现的常规项目 



一、餐厅、客厅 



铺地板或地砖 



刷乳胶漆或贴墙纸或贴墙砖 



吊顶 



背景墙制作 



家具 



门、门窗套 



踢脚线、窗帘盒 



二、厨房、卫生间 



防水施工 



包下水管 



铺贴墙地砖 



门、门套 



吊顶 



橱柜 



三、卧室、书房 



铺地板或地砖 



刷乳胶漆或贴墙纸 



吊顶 



门、门窗套 



家具 



踢脚线、窗帘盒 



四、阳台 



铺户外地板或地砖 



刷外墙乳胶漆或贴墙砖 



五、综合类 



水电材料费 



水电安装人工费 



垃圾清运费 



墙面钻孔 



设计费 



管理费
发表于2007-02-12
●猫腻9:数量虚增 



审核报价单时业主的注意力多集中在单价上,对施工数量的审核几乎很少关心,很多公司便在工程量上下文章,以获得更高的利润。 



业主在工程结尾时,把几个大项的尺寸测量一下,如衣橱,书橱,墙面等关键尺寸测量一下,与报价表里的数量对比一下。 



需要说明的是某些项目的数量,如乳胶漆面积,需要事先与装修公司沟通是怎样一个计算方法。有些公司去除了门窗面积,而有些公司则去门不去窗。无论采取哪种计算方法,事先沟通,对数量计算方法达成一个共识,以免双方日后在这个问题上产生争执。
发表于2007-02-12
●猫腻9:数量虚增 



审核报价单时业主的注意力多集中在单价上,对施工数量的审核几乎很少关心,很多公司便在工程量上下文章,以获得更高的利润。 



业主在工程结尾时,把几个大项的尺寸测量一下,如衣橱,书橱,墙面等关键尺寸测量一下,与报价表里的数量对比一下。 



需要说明的是某些项目的数量,如乳胶漆面积,需要事先与装修公司沟通是怎样一个计算方法。有些公司去除了门窗面积,而有些公司则去门不去窗。无论采取哪种计算方法,事先沟通,对数量计算方法达成一个共识,以免双方日后在这个问题上产生争执。
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