主题：租房并非想象得那么可怕

黄祖斌 

目前中国的房价严惩泡沫化，但抱着“有家一定要有房”的小农思想的人普遍存在，于是居然有不少人搞不清楚到底是租房好，还是买房好。本人在以前的《中国的租房人在享受补贴》、《中国的房子其实是不断贬值的》、《租房肯定比买房聪明》、《我有一个梦想：永不买房》、《五年内若买房请骂我猪头》、《房租等于按揭是种短视》等文章中，非常详细地说明了买房是极度不理智的，从经济角度上讲是不可思议的。之所以仍有很多人选择买房，主要是“有家必有房”的小农思想在作崇罢了。 

最近看到谢国忠文章中这样一段话：“1989年夏天，我在东京工作，当时那里正经历着大规模的房地产泡沫。我去拜访一个朋友，他住着一座非常小的独栋房子，与旁边的房子挨得很紧，大约有120平方米。朋友告诉我，房子价值600万美元，而他家的年收入是12万美元，当时美国和日本的国债收益率都超过6％；也就是说，不动产的价格相当于家庭年收入的50倍，而房屋价值的利息收入是他们家庭年收入的3倍。我提醒他们可以卖掉房子，用收益购买美国国债，这可以让他们在美国过上国王般的生活，然后等房地产价格下跌后再搬回来。但我的朋友轻描淡写地回答我，‘我们日本人不这么做’” 

来简单算一下这个日本人如果当初卖掉房子，会增加多少现金。1989年到2006年，17年时间，买入美国国债，年收益率6%，按单利算，则卖出房子后，17年时间本利和为600*（1+6%*17）=1212万美元（如果是复利计算则是600*1.06的17次房，就是1615万美元），而在此期间，日本房地产价格下跌70%，该房子价格下跌到180万美元。因为卖了房子，要租房住。由于当时日本房产泡沫已相当严重，假定年房租相当于房价的5%，则17年付出房租600*17*5=510万美元，就是说，如果卖出房子租房住，这个日本人17年后再买回相同的房子，多出了1212-510=702万美元，相当于该日本人一家年收入12万美元的58.5倍。就是说，因为这个日本人不愿意实事求是地面对现实，没有做出明智的决策，错失了一个多挣全家年收入58倍的钱的机会。这家日本人累死累活58年，也不过挣这么点钱。也正因为日本整个国家很少有人这样实事求是，才让这个国家积累了巨大的房产泡沫，直接导致了日本经济十年的停顿。当然，作为一个中国人，怎么能不因此没事偷着乐呢？

1、房东会把租房人赶走。
世上本无事，庸人自扰之。不少人就是这样喜欢自己吓自己，自己从心理上折磨自己。租房关系是建立在租房合同之上的，一般房东和租房人提前解除合同，都有违约责任，如果租房人在只有自己提前退租有违约责任，而房东提前退租无违约责任的合同上签字了，那只能怪自己没长眼睛，或眼睛没有用在地方，难道不是吗？对于承租人来说，有钱难道租不到房子？房东要退租，你退吧，把违约金交出来。而且根据法律规定，提前解除租房合同，应给对方一定的时间准备，有充分的时间找新房子。
另外，难道房东不怕承租人合同到期后走人？当然怕的。作为出租人，最怕就是房子空置，损失租金收入。我目前租的房子，一个月1800元，约80多平方米，三室一厅，在上海南站，是和别人合租的，我的博客中就有一张房子内部情况的照片。感觉还是比较便宜的，之所以房东愿意租，就是因为当时空置了三个月以上，损失租金6000元。

3、有自己的房子才有安全感，租的房子没有安全感。
在相同情况下，当然是这样的。可是目前房价高得离谱，要想有自己的房子，尝尝安全的感觉，就要付出大量现金，并背负二三十年的长期巨额贷款。租房其实只要三个月付一次房租，象我因为是合租的，三个月交1050元就万事大吉了，而如果是买房，每月的按揭付款，很少有低于按揭还款的。一想到今后二十年左右，每月要还二千，甚至五千之巨的贷款，一旦有失业，生病，孩子上学，旅游等事情发生，现金流就要有压力，这种生活难道安全吗？半夜醒来，想起这些事情，难道睡得着？我根本不相信。因为知道有个数据，就是有房贷的人，98%的人有心理压力。
人又不是兔子，如果不能住在窝里，就有可能被狼吃掉，我就搞不懂为什么住在租的房子里就没有安全感。其实我看恰恰相反，房租付出是很少的，因为没有买房，手头多多少少有个十万八万的现金等价物，这才有心理安全。而买了房，有贷款，房子其实是抵押给了银行，中国的房子平均寿命只有30年，居然有人认为这样是安全的，唉，实在不能理解。
有些年轻女性重点认为嫁人如果嫁个有房的男人最安全。因为不是个女的，所以想法总和她们有所不同。不过根据新的婚姻法，婚前财产永远是个人财产，嫁个有房产证的男人，一旦男的喜新厌旧，或干脆抛弃女方，离婚后，该房产只属于男方一人，女的就要被扫地出门，不走的话，男方向法院申请强制执行，女方要被法警赶出去，到时候人财两空，又是人老色衰，唉，不可想象。就比如长城，为什么到清朝时，不再大修长城？因为康熙认为，你实力不行，军队没有战斗力，修了长城也要亡国，少数民族照样侵犯，如果国力强盛，就是没有长城，借敌国十个胆子也不必。嫁人嘛，嫁个可靠的人，才是最关键的。因为仍是单身，所以这里说两句吃不着葡萄说其酸的话。不过，如果以后有了女友，其提出必须有房才嫁，我肯定拂袖而去。

4、女友无房不嫁。
这是不少男子被迫买房的原因，大多不可避免地要大大地剥削父母一番。唉，真是有趣。
不错，不少女的在这个问题上是没有道理可讲的。这里，我提出一个可能可行的办法，供面临这个问题的男子参考：
先考虑这个问题，为什么前两年中国有个搞什么什么功的人，有大量的人相信这个，还有不少人练这个功人还死了。其实他宣扬的东西是非常荒唐的，比如说什么地球要爆炸什么的。为什么有这么多人相信，其中还包括一些博士、硕士学位的人？我想是这样的，就是德国的那个发动二战的战争狂人说的那样：谎言说一千遍也能成为真理。一种说法说得多了，不由得你不相信。
当年，孙中山被迫把总统的位置让给袁世凯。袁世凯这个人，出卖光绪皇帝，迫害革命人，孙中山应该是对他非常了解的。可是孙中山到北京后，袁把总统府让给孙中山和宋庆龄住，对他非常尊敬，几次与孙中山促膝长谈，谈话中经常大叫“孙中山万岁”，表示要建设民国等。于是孙中山不知不觉就改变了对袁的看法，表示从此不再从政，要为袁筹款建2万公里的铁路，希望袁练兵100万。黄兴到北京后，袁对他也是同样的尊敬。后来孙中山和黄兴都对革命党人说：以后不要对袁世凯抱敌对态度。直到宋教仁被袁刺杀，孙中山才如梦方醒。
在大跃进的时代，不少人放卫星，说粮食亩产达到了万斤，居然连毛泽东也相信了。为什么呢？因为钱学森说，粮食产量这么高，吸收的太阳能不到十分之一。

看看，即使是谎言，因为说得多了，表面工作做得好，居然连伟人都会一时间上当，更何况是真理呢？