主题：呼市：成熟商圈租金上涨催化社区商圈早熟
- 发表于2007-05-31
商业地产在房地产领域之中，乃涉及范畴非常之广，单纯的把成熟商圈和社区商圈摆在一起去分析略有不妥。
商业地产项目不单单是一种地产项目，同时也是一种金融产品。在商业地产众多类别中，成熟商圈只是对于一个城市或者一个区域商业成熟度的一种判断，一种结论。然而社区商业乃是商业地产中的一种类型，社区商业的成熟从根本上讲与成熟商圈的租金变化并无直接联系。仅可以通过对成熟商圈租金的某些变化，来反映某个城市或者某个区域的消费水平等等状况。
社区商业的成熟，主要还是取决于社区自身的商业发展变化，这二者实难搁一块儿说。
商业地产项目不单单是一种地产项目，同时也是一种金融产品。在商业地产众多类别中，成熟商圈只是对于一个城市或者一个区域商业成熟度的一种判断，一种结论。然而社区商业乃是商业地产中的一种类型，社区商业的成熟从根本上讲与成熟商圈的租金变化并无直接联系。仅可以通过对成熟商圈租金的某些变化，来反映某个城市或者某个区域的消费水平等等状况。
社区商业的成熟，主要还是取决于社区自身的商业发展变化，这二者实难搁一块儿说。
- 发表于2007-05-31
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啥也不说顶
连日来，记者对首府部分成熟商业圈和社区小商业圈的调查发现，成熟商业圈的高房租迫使部分利润不高的商品经营深入到社区，社区商圈走向成熟。
正如周先生所说，房租的上涨，导致一些商家无法承担高额租金，但是生意却又不能不做。记者在采访中了解到，周先生已经准备将位于鼓楼商圈九州商厦南侧的内衣店搬迁到居民区继续经营。他说：“如果按照房东新制定的房租，每平方米每天的租金是5.6元，一个20平方米的店面仅房租每天就需要支付110多元，内衣本来就属于低利润商品，如果将租金的增长部分加在商品中，销售将出现问题，不加则连房租也赚不回来，所以我们只好搬迁到好一些的大型社区，销售量会有所减少，但是绝不会赔本。”周先生的这种观点记者在艺术厅北街内蒙古日报社家属院附近的迎街门脸房采访时得到了验证，同样面积的门脸房，租金却只是成熟商圈的1/3，而销售量却相差不多。
在首府房地产市场有4年房地产销售代理经验的呼和浩特市莲禾房地产经纪公司销售总监李成国对此现象分析说：“普通住宅价格上涨引发商业地产租金上涨，但是就目前来说，社区小商圈形成也只限于部分消费能力较强的个别社区，经营品种开始出现多元化，由原来社区商业以经营食杂点、小超市发展到现在的品牌内衣、女性饰物等，仍然停留在方便社区居民日常生活的水平上，这与真正意义上的商业圈有很大区别。但是，社区商圈的发展，租金的增长，可以增强社区商业地产投资力度。